P 2 član 39.6. Kako dobiti zemljište za iznajmljivanje bez nadmetanja? Postupak za zaključivanje ugovora o zakupu bez nadmetanja

TVERSKA REGIJA

O primeni na teritoriji Tverske oblasti podstav 3 stava 2 člana 39.6.

(sa izmjenama i dopunama od 6. novembra 2019.)
(Sa izmjenama i dopunama od 04.09.2019. N 14-ZO, od 06.11.2019. N 67-ZO)

Član 1

1. U cilju implementacije podstav 3 stava 2 člana 39.6 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, stav 11.4 člana 2 Zakona Tverske oblasti od 04.09.2008. N 49-ZO „O regulisanju određeni zemljišni odnosi u Tverskoj oblasti" zemljišne parcele koje su u državnoj svojini Tverske oblasti, opštinska imovina, kao i zemljišne parcele čija državna svojina nije ograničena (u daljem tekstu: zemljišne parcele), daju se u zakup bez nadmetanja pravna lica u skladu sa nalogom guvernera Tverske oblasti za postavljanje društvenih, kulturnih i javno-komunalnih objekata (u daljem tekstu - objekti), realizaciju velikih investicionih projekata (u daljem tekstu - projekti), pod uslovom da su navedeni objekti, projekti istovremeno ispunjavaju sljedeće kriterije:

1) lokacija objekta, realizacija projekta odgovara prioritetima i ciljevima definisanim u strateškim planskim dokumentima Tverske oblasti i (ili) strateškim planskim dokumentima opština Tverskog regiona;

2) lokacija objekta, realizacija projekta u skladu sa teritorijalnim planskim dokumentima Tverske oblasti i (ili) teritorijalnim planskim dokumentima opštine Tverske oblasti;

(u ur.)

3) lokacija objekta, realizacija projekta se odnosi na jedno od sljedećih područja:

a) više ne važi. - ;

b) kultura;

c) fizička kultura i sport;

d) zdravstvena zaštita;

e) obrazovanje;

f) socijalna zaštita;

g) javna komunalna preduzeća;

h) putne aktivnosti i saobraćajnu infrastrukturu;

i) turističke i rekreativne aktivnosti;

j) držanje naučno istraživanje i razvoj, implementacija visokotehnoloških i inovativnih aktivnosti;

k) razvoj proizvodnih industrija;

l) razvoj poljoprivrede, šumarstva, uzgoja ribe;

m) proizvodnja električne energije, gasa;

n) proizvodnju farmaceutskih proizvoda i medicinske opreme;

o) razvoj logističkog klastera;

p) razvoj infrastrukture za plasman sopstvenih poljoprivrednih i stočarskih proizvoda;

c) razvoj transportnih čvorišta;

r) izgradnju standardnog stanovanja, utvrđenog u skladu sa podzakonskim aktima Ruska Federacija i Tver region;

(sa izmjenama i dopunama Zakona Tverske regije od 04.09.2019. N 14-ZO)

s) izgradnja individualnih stambenih zgrada, višestambenih zgrada koje se prenose u vlasništvo ili društveni zakup građana koji su ostali bez stambenog zbrinjavanja usljed vanrednih situacija, kao i građana preseljenih iz vanrednog stambenog fonda;

t) završetak izgradnje problematičnog objekta u cilju implementacije Zakona Tverske oblasti od 26. aprila 2012. godine N 29-ZO „O dodatnim mjerama za zaštitu prava građana - učesnika u izgradnji stambenih zgrada u Tveru Regija pogođena radnjama (neradom) beskrupuloznih programera, te o uvođenju izmjena i dopuna Zakona Tverske regije "O upravljanju državnom imovinom Tverske regije";

x) osiguranje prava građana - učesnika u izgradnji stambenih zgrada na teritoriji Tverske oblasti, pogođenih radnjama (neradom) nesavjesnih graditelja, na stambene prostore na načine i na način propisan Zakonom Tver region od 26. aprila 2012. N 29-ZO "O dodatnim mjerama za zaštitu prava građana - učesnika u izgradnji stambenih zgrada u regiji Tver, pogođenih radnjama (neradom) beskrupuloznih graditelja, i o izmjenama i dopunama Zakon Tverske oblasti "O upravljanju državnom imovinom Tverske oblasti";

v) aktivnosti inovaciono-industrijskog parka Tverske oblasti, ekotehničkog parka Tverske oblasti;

(uveden stav "c")

4) na lokaciji objekta, realizacijom projekta predviđena su kapitalna ulaganja, čije su minimalne vrijednosti obima na površinama predviđenim u tački 3. dijela 1. ovog člana utvrđene aneksom ovog zakona. ;

(sa izmjenama i dopunama Zakona Tverske regije od 29. decembra 2016. N 101-ZO)

5) postavljanjem objekta, realizacijom projekta obezbjeđuje se otvaranje novih radnih mjesta, a u slučaju postavljanja objekta realizacija projekta u oblastima iz tač. "i", "l" , "m" (u smislu šumarstva), "n" - "s "Tačkom 3. dijela 1. ovog člana predviđeno je otvaranje najmanje 10 novih radnih mjesta u roku od 4 godine od dana dodjele zemljišne parcele pravnom entitet za iznajmljivanje bez nadmetanja;

(uvedena klauzula 5)

6) postavljanjem objekta, realizacijom projekta obezbjeđuju se odbici godišnjih poreskih i drugih obaveznih prihoda u budžete svih nivoa, a u slučaju postavljanja objekta, realizacija projekta u predviđenim područjima jer u podstavovima "i", "l", "l" (u smislu šumarstva), "n" - "s" tačke 3. dijela 1. ovog člana, predviđa se godišnji prihod u iznosu od najmanje 5 mil. rubalja poreskih uplata u konsolidovani budžet regije Tver, počevši od 4. godine davanja zemljišne parcele pravnom licu za iznajmljivanje bez nadmetanja;

(Člana 6 uvedena je Zakonom Tverske oblasti od 29. decembra 2016. N 101-ZO)

7) postavljanje objekta, realizacija projekta pravno lice registrovan kod poreskih organa u regionu Tver kao poreski obveznik.

(klauzula 7 uvedena je Zakonom Tverske oblasti od 29. decembra 2016. N 101-ZO)

2. Davanje zemljišnih parcela pravnim licima u zakup bez raspisivanja tendera za postavljanje objekata, izvođenje projekata u oblastima predviđenim podstavovima "y", "f", "x", "c" stava 3. iz stava 1. ovog člana, vrši se bez uzimanja u obzir kriterijuma utvrđenih st. 1, 2, 4 - 7. dela 1. ovog člana.

(sa izmjenama i dopunama zakona Tverske regije od 29. decembra 2016. N 101-ZO, od 6. novembra 2019. N 67-ZO)

3. Pružanje zemljišne parcele stanovniku inovaciono-industrijskog parka Tverske regije, stanovniku ekotehničkog parka Tverske regije za iznajmljivanje bez nadmetanja za postavljanje objekata, implementacija projekata u smjeru predviđenom u podstavu "c" stava 3. dijela 1. ovog člana, podliježe usaglašenosti stanovnika sa zahtjevima utvrđenim dijelom 1. člana 5. Zakona Tverske regije "O inovacijskim i industrijskim parkovima Tvera region, eko-tehnoparkovi Tverske oblasti i o izmenama i dopunama pojedinih zakona Tverske oblasti", i kriterijume utvrđene na način propisan delom 5 člana 5 Zakona Tverske oblasti "O inovacijskim i industrijskim parkovima Tverski region, ekotehnološki parkovi Tverske oblasti i o izmenama i dopunama određenih zakona Tverske oblasti".

(3. dio uveden je Zakonom Tverske oblasti od 6. novembra 2019. N 67-ZO)

Član 2

1. Uslovi i postupak za donošenje odluke o usklađenosti objekata, čiji se projekti za postavljanje (realizaciju) daju u zakup pravnim licima bez održavanja tendera, sa kriterijumima utvrđenim ovim zakonom, utvrđuju se Vlada Tverske oblasti.

2. Više ne važi. - Zakon Tverske oblasti od 29. decembra 2016. N 101-ZO.

3. Ako, od dana prijema od strane ovlašćene vlade Tverske oblasti, izvršni organ državne vlasti Tverske oblasti (u daljem tekstu: ovlašćeni organ), zahtev pravnog lica za utvrđivanje usklađenosti objekat, projekat sa kriterijumima utvrđenim članom 1. ovog zakona (u daljem tekstu: prijava), za čije se postavljanje (realizaciju) traži zemljišna parcela, ili zemljišna parcela koja se formira ili čije su granice podliježu razjašnjenju u skladu sa Federalnim zakonom br. prijave u odnosu na istu zemljišnu parcelu, nadležni organ donosi obrazloženu odluku da obustavi razmatranje naknadno dostavljenog zahtjeva, do donošenja odluke o ranije podnetom zahtjevu i šalje odluku podnosiocu zahtjeva.

(Sa izmjenama i dopunama zakona Tverske oblasti od 29. decembra 2016. N 101-ZO, od 9. aprila 2019. N 14-ZO)

4. U cilju obezbeđivanja lokacije objekta, realizacije projekta, kao i obezbeđenja efikasnosti i uslova za korišćenje ustupljene zemljišne parcele (uključujući i usklađenost sa kriterijumima utvrđenim ovim zakonom), zaključuje se ugovor. između pravnog lica i Vlade Tverske oblasti, koji nužno predviđa raskid ugovora o zakupu zemljišta u slučaju nepoštivanja obaveza zakupca o postavljanju objekta, implementaciju projekta u rokovima utvrđenim od strane sporazum.

5. Davanje zemljišnih parcela pravnim licima, u skladu sa nalogom guvernera Tverske oblasti, bez javnog nadmetanja za postavljanje objekata, realizaciju projekata koji ispunjavaju kriterijume utvrđene ovim zakonom, vrši organ nadležan za raspolaganje takvim zemljišnim parcelama u skladu sa zakonom.

6. Koncepti "problematičnog objekta", "beskrupuloznog programera", "učesnika u izgradnji pogođenog radnjama (neradom) beskrupuloznog graditelja" koriste se u ovom zakonu u značenjima utvrđenim Zakonom Tverske oblasti od 26.04.2012. N 29-ZO "O dodatnim mjerama za zaštitu prava građana - učesnika u izgradnji stambenih zgrada u regiji Tver, pogođenih radnjama (neradom) beskrupuloznih graditelja, i o izmjenama i dopunama Zakona Tverske regije "O upravljanje državnom imovinom Tverske oblasti".

U ovom zakonu koriste se pojmovi „inovacioni i industrijski park Tverske oblasti“, „ekotehnopark Tverske oblasti“, „stanovnik inovacionog i industrijskog parka Tverske oblasti“, „stanovnik ekotehničkog parka Tverske oblasti“. u značenjima utvrđenim Zakonom Tverske oblasti "O inovacijskim i industrijskim parkovima Tverske oblasti". regiona, ekotehnoparkovima Tverske oblasti i o izmenama i dopunama pojedinih zakona Tverske oblasti".

(stav je uveden Zakonom Tverske oblasti od 6. novembra 2019. N 67-ZO)

Član 3

Ovaj zakon stupa na snagu danom zvaničnog objavljivanja.

Guverner Tverske oblasti
A.V.SHEVELEV

Aplikacija. Minimalne vrijednosti obima kapitalnih ulaganja predviđene prilikom postavljanja društvenih, kulturnih i kućnih objekata, realizacije investicionih projekata velikih razmjera, u područjima predviđenim stavom 3...

Aplikacija
Zakonu Tverske oblasti
od 23.12.2015. godine N 139-ZO
„O implementaciji na teritoriji Tverske
oblasti iz podstava 3 stava 2 člana 39.6
Zemljišni zakonik Ruske Federacije"

Minimalne vrijednosti obima kapitalnih ulaganja predviđene prilikom postavljanja objekata društvene, kulturne i kućne namjene, realizacije investicionih projekata velikih razmjera, u područjima predviđenim tačkom 3. dijela 1. člana 1. Zakona Tverska oblast od 23. decembra 2015. N 139-ZO "O implementaciji na teritoriji Tverske oblasti podstava 3. stava 2. člana 39.6. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije"

Uputstva predviđena stavom 3. dijela 1. člana 1. Zakona Tverske regije od 23. decembra 2015. N 139-ZO „O primjeni na teritoriji Tverske regije podstava 3. stava 2. člana 39.6. Zemljišni zakonik Ruske Federacije"	Minimalne vrijednosti obima kapitalnih investicija u opštinama Tverske regije, miliona rubalja.
	gradski okrug grad Tver	Udomelski gradski okrug, Žarkovski okrug, Zapadnodvinski okrug, Kuvšinovski okrug, Lihoslavski okrug, Spirovski okrug, Firovski okrug i opštine koje su deo teritorija ovih opštinskih okruga	ostale opštine Tverske oblasti
kulture
fizička kultura i sport
zdravstvena zaštita
obrazovanje
socijalna zaštita
javna komunalna preduzeća
turističke i rekreativne aktivnosti
putne aktivnosti i saobraćajnu infrastrukturu
naučno istraživanje i razvoj, implementacija visokotehnoloških i inovativnih aktivnosti
razvoj proizvodnih industrija
razvoj Poljoprivreda, uzgoj ribe
razvoj šumarstva
proizvodnja električne energije, plina
proizvodnja farmaceutskih proizvoda i medicinske opreme
razvoj logističkog klastera
razvoj infrastrukture za plasman vlastitih poljoprivrednih i stočarskih proizvoda
razvoj transportnih čvorišta
izgradnja standardnog stanovanja, utvrđenog u skladu sa regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i Tverske regije

primljeno
naknada 30%

Zdravo Ludmila.

Koja vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta, za šta vam je dato? Da li je izdata građevinska dozvola?

Ako je zemljište dato za izgradnju, a izgradnja nije završena, onda postoji mogućnost produženja ugovora bez nadmetanja!

Ako objekat koji ste naveli sadrži znakove kapitalne izgradnje i nalazi se u katastarskom registru kao objekat izgradnje u toku, onda se možete pozvati na tačku 10. dijela 2. člana 39.6. Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

Ako nije za izgradnju i nije stvoren objekat kapitalne izgradnje, potrebno je izabrati drugi osnov u članu 39.6. ZK RF.

Zemljišni zakonik Ruske Federacije
Član 39.6. Slučajevi davanja u zakup zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini na licitaciji i bez licitacije
1. Ugovor o zakupu zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini zaključuje se na licitaciji koja se održava u obliku licitacije, osim u slučajevima iz stava 2. ovog člana.
2. Ugovor o zakupu zemljišne parcele u vlasništvu države ili opštine zaključuje se bez nadmetanja ako je predviđeno:
1) zemljište pravnim licima u skladu sa ukazom ili nalogom predsednika Ruske Federacije;
2) zemljište za pravna lica u skladu sa nalogom Vlade Ruske Federacije za postavljanje društvenih i kulturnih objekata, realizaciju velikih investicionih projekata, pod uslovom usklađenosti ovih objekata, investicionih projekata sa kriterijume koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije;
3) zemljište za pravna lica u skladu sa nalogom najvišeg zvaničnika konstitutivnog entiteta Ruske Federacije za postavljanje društvenih, kulturnih i domaćih objekata, realizaciju velikih investicionih projekata, pod uslovom da su navedeni objekti , investicioni projekti su u skladu sa kriterijumima utvrđenim zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;
4) zemljište za ispunjavanje međunarodnih obaveza Ruske Federacije, kao i pravnim licima za postavljanje objekata predviđenih za snabdijevanje električnom energijom, toplotom, gasom i vodom, odvođenje vode, komunikacija, naftovoda, objekata federalne, regionalnog ili lokalnog značaja;
5) zemljišnu parcelu koja je nastala od zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, uključujući i one predviđene za integralni razvoj teritorije, licu sa kojim je zaključen ugovor o zakupu te zemljišne parcele, osim ako je drugačije određeno st. 6. i 8. ovog stava;
6) zemljišna parcela nastala od zemljišne parcele koja je ustupljena neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani za integralni razvoj teritorije radi individualne stambene izgradnje, izuzev zemljišnih parcela koje se svrstavaju u državnu svojinu, članovima ove neprofitna organizacija ili, ako je to predviđeno odlukom skupštine članova ove neprofitne organizacije, ove neprofitne organizacije;
7) zemljište formirano od zemljišne parcele koja je ustupljena neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani za hortikulturu, hortikulturu, daćarstvo, izuzev zemljišnih parcela u javnoj svojini, članova ove neprofitne organizacije;
8) zemljišna parcela nastala kao rezultat podjele zemljišne parcele ograničene u prometu, koja je ustupljena neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani, za hortikulturu, hortikulturu, seosku poljoprivredu ili za integrirani razvoj teritorije u svrhu individualna stambena izgradnja i klasifikovana kao imovina zajedničke upotrebe ove neprofitne organizacije;
9) zemljišnu parcelu na kojoj se nalaze zgrade, objekti vlasnicima zgrada, objekata, prostorija u njima i (ili) licima kojima su ti objekti nepokretnosti ustupljeni na pravu privrednog upravljanja ili, u slučajevima predviđenim čl. član 39.20 ovog zakonika, o pravu operativnog upravljanja;
10) zemljišnu parcelu na kojoj se nalaze objekti izgradnje u toku, jednom za završetak njihove izgradnje vlasnicima objekata u toku u slučajevima iz stava 5. ovog člana;
11) zemljišnu parcelu koja je u trajnom (neograničenom) korišćenju pravnih lica, ovim korisnicima zemljišta, osim pravnih lica iz stava 2. člana 39.9 ovog zakonika;
12) zemljišna parcela za seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju ili poljoprivrednu organizaciju u slučajevima utvrđenim Saveznim zakonom "o prometu poljoprivrednog zemljišta";
13) zemljišnu parcelu obrazovanu u granicama izgrađenog područja, licu sa kojim je zaključen ugovor o uređenju izgrađenog područja;
13.1) zemljišnu parcelu za uređenje teritorije u svrhu izgradnje stambenog prostora ekonomske klase ili za kompleksno uređenje teritorije za izgradnju stambenog prostora ekonomske klase pravnom licu koje je sklopilo ugovor o uređenju teritoriju radi izgradnje stambenog prostora ekonomske klase ili sporazum o integrisanom uređenju teritorije radi izgradnje stambenog prostora ekonomske klase;
14) zemljište građanima koji imaju pravo na prvo ili vanredno sticanje zemljišnih parcela u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;
15) zemljište građanima za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naselja, baštovanstvo, bavljenje dačnjakom, građanima i seljačkim gazdinstvima za obavljanje djelatnosti seljačkog (farmskog) gazdinstva u skladu sa čl. 39.18 ovog zakonika;
16) zemljišnu parcelu umesto zemljišne parcele koja se daje građaninu ili pravnom licu na pravu zakupa i oduzima za državne ili opštinske potrebe;
17) zemljište za vjerske organizacije, kozačka društva upisana u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji (u daljem tekstu - kozačka društva), za poljoprivrednu proizvodnju, očuvanje i razvoj tradicionalnog načina života i upravljanje kozačkim društvima u Ruskoj Federaciji. teritorija određena u skladu sa zakonima subjekata Ruske Federacije;
18) zemljišnu parcelu licu koje, u skladu sa ovim zakonikom, ima pravo da stekne vlasništvo nad zemljišnom parcelom koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, bez održavanja licitacije, uključujući i bez naknade, ako je takva zemljišna parcela rezervisano za državne ili opštinske potrebe ili je ograničeno u prometu;
19) zemljišnu parcelu građaninu za košenje sena, ispašu domaćih životinja, baštu ili zemljišnu parcelu koja se nalazi van granica naselja, građaninu za vođenje lične pomoćne parcele;
20) zemljišna parcela potrebna za obavljanje poslova korišćenja zemljišta korisniku zemljišta;
21) zemljište koje se nalazi u granicama posebne ekonomske zone ili na njenoj teritoriji, rezidentu posebne ekonomske zone ili društva za upravljanje, ako je uključeno na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o posebnim ekonomskim zonama, obavljati funkcije stvaranja na teret federalnih sredstava budžeta, budžeta subjekta Ruske Federacije, lokalnog budžeta, vanbudžetskih izvora finansiranja objekata nekretnina u granicama posebnih privrednoj zoni i na njenoj teritoriji i za upravljanje ovim i ranije stvorenim objektima nepokretnosti;
22) zemljišnu parcelu koja se nalazi u granicama posebne privredne zone ili na njenoj teritoriji, radi izgradnje infrastrukturnih objekata ove zone, licu sa kojim je zaključen ugovor o saradnji na razvoju infrastrukture posebne privredne zone, koju je ovlastila Vlada Ruske Federacije, zaključio je savezni organ izvršne vlasti. Približan oblik sporazuma o saradnji u razvoju infrastrukture posebne ekonomske zone odobrava savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije;
23) zemljište neophodno za obavljanje poslova predviđenih ugovorom o koncesiji, ugovorom o javno-privatnom partnerstvu, ugovorom o opštinsko-privatnom partnerstvu licu sa kojim su zaključeni ovi ugovori;
23.1) zemljište za uređenje teritorije u svrhu izgradnje i rada kuće za iznajmljivanje za komercijalnu upotrebu ili za uređenje teritorije u svrhu izgradnje i rada kuće za iznajmljivanje za društvenu upotrebu od strane lica koje ima sklopio ugovor o uređenju teritorije radi izgradnje i rada kuće za najam za komercijalnu upotrebu ili ugovor o uređenju teritorije u svrhu izgradnje i eksploatacije iznajmljene kuće za društvenu upotrebu, te u slučajevi predviđeni zakonom subjekta Ruske Federacije, neprofitne organizacije koju je osnovao subjekt Ruske Federacije ili opština za razvoj teritorija u svrhu izgradnje i rada iznajmljenih kuća za društvenu upotrebu;
24) zemljište neophodno za obavljanje delatnosti u oblasti lovstva, licu sa kojim je zaključen ugovor o lovstvu;
25) zemljišnu parcelu za postavljanje rezervoara i (ili) hidrotehničkih objekata, ako je postavljanje ovih objekata predviđeno planskim dokumentima teritorije kao objekata saveznog, regionalnog ili lokalnog značaja;
26) zemljišnu parcelu za obavljanje delatnosti Državnog preduzeća "Ruski autoputevi" u granicama prednosti prolaza i pored kolovoza autoputeva;
27) zemljište za obavljanje delatnosti otvorenog akcionarskog društva "Ruske železnice" za postavljanje infrastrukturnih objekata javnog železničkog saobraćaja;
28) prodaje se zemljišna parcela stanovniku zone teritorijalnog uređenja, upisana u registar stanovnika zone teritorijalnog uređenja u granicama navedene zone. investicioni projekat u skladu sa investicionom deklaracijom;
29) zemljišnu parcelu licu koje ima pravo na vađenje (ulov) vodenih bioloških resursa na osnovu rješenja o davanju na korištenje, ugovora o davanju ribarskog zemljišta ili ugovora o korišćenju vodenih bioloških resursa. sredstva, za sprovođenje aktivnosti predviđenih navedenom odlukom ili sporazumima;
30) zemljišnu parcelu pravnom licu za postavljanje nuklearnih instalacija, izvora zračenja, skladišta nuklearnih materijala i radioaktivnih supstanci, skladišta, skladišta radioaktivnog otpada i odlagališta radioaktivnog otpada, odluke o izgradnji i lokaciji koje je usvojila Vlada Ruske Federacije;
31) zemljišnu parcelu namenjenu za poljoprivrednu proizvodnju, zakupcu koji je pravilno koristio takvu zemljišnu parcelu, pod uslovom da je ovaj zakupac podneo zahtev za zaključivanje novog ugovora o zakupu te parcele pre isteka ranije zaključenog zakupa. ugovor za takvu zemljišnu parcelu;
32) zemljišnu parcelu zakupcu (izuzev zakupaca zemljišnih parcela iz stava 31. ovog stava), ako ovaj zakupac ima pravo da zaključi novi ugovor o zakupu te zemljišne parcele u skladu sa st. 3. i 4. ovog člana;
33) zemljište stanovniku slobodne luke Vladivostok na teritoriji slobodne luke Vladivostok.
3. Građani i pravna lica koja su zakupci zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini imaju pravo da zaključe novi ugovor o zakupu tih zemljišnih parcela bez nadmetanja u sledećim slučajevima:
1) je zemljišna parcela data u zakup građaninu ili pravnom licu bez održavanja licitacije (izuzev slučajeva iz stava 13., 14. ili 20. člana 39.12. ovog zakonika);
2) zemljišna parcela je dodijeljena građaninu na aukciji za vrtlarstvo ili poljoprivredu na dači.
4. Građanin ili pravno lice koje je zakupac zemljišne parcele ima pravo da zaključi novi ugovor o zakupu te zemljišne parcele u slučajevima iz stava 3. ovog člana, ako postoje sledeći uslovi u agregat:
1) je ovaj građanin ili ovo pravno lice podneo zahtev za zaključivanje novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele pre isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu zemljišne parcele;
2) isključivo pravo sticanja takve zemljišne parcele u slučajevima predviđenim ovim zakonikom i drugim saveznim zakonima ne pripada drugom licu;
3) sa ovim građaninom ili ovim pravnim licem nije raskinut ranije zaključen ugovor o zakupu takve zemljišne parcele po osnovu iz st. 1. i 2. člana 46. ovog zakonika;
4) u trenutku zaključenja novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele postoji osnov iz stava 2. tač. 1-30. ovog člana da se ugovor o zakupu zemljišne parcele propisuje bez održavanja tendera. od kojih je zaključen bez održavanja tendera.
5. Davanje u zakup bez raspisivanja tendera zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini i na kojoj se nalazi objekat izgradnje u toku, vrši se jednokratno radi završetka izgradnje ovog objekta:
1) vlasniku objekta u toku čije je vlasništvo stečeno na javnoj licitaciji za prodaju ovog objekta, oduzetog od prethodnog vlasnika u vezi sa raskidom ugovora o zakupu zemljišta parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu;
2) vlasniku objekta u toku izgradnje, osim onog iz stava 1. ovog stava, ako nadležni organ, u roku od šest meseci od dana isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu zemljišne parcele. na kojoj se nalazi ovaj objekat, nije podnio tužbu sudu za povlačenje ovog objekta prodajom na javnoj licitaciji, ili je sud odbio da ispuni ovaj uslov ili ovaj objekat nije prodat na javnoj licitaciji zbog nepostojanja lica koja učestvuju na aukciji. Dozvoljeno je davanje zemljišne parcele u zakup bez aukcije u skladu sa ovim podstavom, pod uslovom da takva parcela nije ustupljena za završetak izgradnje ovog objekta nekom od prethodnih vlasnika ovog objekta.
6. Ako jedinu prijavu za učešće na licitaciji za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini podnese lice koje ispunjava uslove za učesnike aukcije navedene u oglasu o licitaciji i čija je prijava za učešće na aukciji ispunjava one navedene u obaveštenju o održavanju aukcije, uslovima aukcije, ili ako je samo jedan podnosilac prijave priznat kao jedini učesnik na aukciji ili je samo jedan od njegovih učesnika učestvovao na aukciji, zakup ugovor za takvu zemljišnu parcelu se zaključuje sa navedenim licem.

S poštovanjem! G.A. Kuraev

Chat

advokat, Novosibirsk

Chat

0 0

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

advokat, Novosibirsk

Chat

Sudska praksa premaSudska praksa premapress-.docx press-.docx

Sudska praksa premaSudska praksa premaPritisnite 2.rtf Pritisnite 2.rtf

0 0

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

advokat, Novosibirsk

Chat

0 0

Član 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Preče pravo zakupca da zaključi
novi ugovori o zakupu
1. Ukoliko zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno, zakupac,
uredno obavljao svoje dužnosti, nakon isteka mandata
ugovor ima, pod jednakim uslovima, prednost nad ostalima
lica imaju pravo da zaključe ugovor o zakupu na novi rok. Stanar
dužan je pisanim putem obavijestiti zakupodavca o želji za sklapanjem
ugovora u roku navedenom u ugovoru o zakupu, a ako je ugovor
nije određen vremenski period, u razumnom roku prije isteka ugovora.
Prilikom sklapanja ugovora o zakupu na novi rok uslovi ugovora mogu biti
promijenjeno sporazumom stranaka.
Ako je stanodavac odbio zakupcu da zaključi ugovor za novi
roka, ali u roku od godinu dana od dana isteka ugovora zaključenog sa njim
ugovor o zakupu sa drugom osobom, zakupac ima pravo izbora
tražiti na sudu prenos prava i obaveza prema osuđeniku
ugovor i naknada štete uzrokovane odbijanjem da se produži sa njim
ugovor o zakupu, ili samo naknada za takve gubitke.
2. Ako zakupac nastavi koristiti nekretninu nakon isteka roka
rok trajanja ugovora u odsustvu prigovora zakupodavca,
smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uslovima na neodređeno
termin (postati

Aplikacija. Pojašnjenja FAS-a Rusije o primeni člana 17.1 Federalnog zakona br. 135-FZ od 26. jula 2006. „O zaštiti konkurencije“

U skladu sa članom 17.1 Federalnog zakona od 26. jula 2006. N 135-FZ "O zaštiti konkurencije"
(u daljem tekstu - Zakon o zaštiti konkurencije) zaključivanje ugovora o zakupu,
ugovori o besplatnom korišćenju, ugovori o poverenju
upravljanje imovinom, drugi ugovori koji predviđaju prenos prava
posjedovanje i (ili) korištenje u odnosu na državu ili
opštinske imovine, može se izvršiti samo na osnovu rezultata
održavanje tendera, osim u slučajevima iz st. 1, 3.1, 3.2 i 9 člana 17.1 Zakona o zaštiti konkurencije.

Prema delu 3 člana 17.1 Zakona o zaštiti konkurencije
na način propisan delom 1. ovog člana,
zaključivanje ugovora o zakupu, ugovora o besplatnom korišćenju, drugo
ugovori koji predviđaju prenos vlasništva i (ili) prava korišćenja u vezi sa:
1) državna ili opštinska nepokretnost koja
pripada pravu ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja
državna ili opštinska unitarna preduzeća;

2) državne ili opštinske nepokretnosti,
sadržano u pravu operativnog upravljanja državnim ili
opštinske autonomne institucije;

3) državna ili opštinska imovina koja pripada
pravo operativnog upravljanja državnom ili opštinskom
budžetske i državne institucije, državni organi, organi
lokalna uprava.

Dakle, zaključivanje bilo kakvih ugovora koji predviđaju prenos vlasništva i (ili) prava korišćenja u odnosu na državu ili
opštinske imovine, mora se izvršiti na propisan način
Član 17.1 Zakona o konkurenciji. Istovremeno, izuzeci utvrđeni delom 1 člana 17.1 Zakona o zaštiti konkurencije primenjuju se na zaključivanje ugovora u vezi sa državnom i opštinskom imovinom iz stava 3. člana 17.1. Zakona o zaštiti konkurencije.

Slučajevi zaključenja ugovora koji, u skladu sa odredbama stava 1. člana 17.1. Zakona o zaštiti konkurencije
prenos prava posjeda i (ili) korištenja u odnosu na državu
ili opštinske imovine bez nadmetanja, ne uspostavljaju
bezuslovno pravo zahtijevati od nosioca prava zaključenje takvog
ugovora i nisu odgovarajuća obaveza potonjeg.

Ako postoje dva ili više podnositelja zahtjeva za zaključivanje ugovora u vezi
isti objekti državne ili opštinske svojine
bez nadmetanja na osnovu izuzetaka iz stava 1. člana 17.1. Zakona o zaštiti konkurencije,
odbijanje takvim aplikantima da zaključe ugovore bez konkurentskih procedura
a naknadnog prenosa navedene imovine na licitaciji neće biti
kršenje legitimnih prava i interesa takvih aplikanata.

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

Chat

0 0

primljeno
naknada 50%

Ugovor o zakupu zemljišta je istekao. Na skladištu je izgrađen pomoćni objekat, koji je FRS odbio da registruje kao objekat kapitalne izgradnje. Postoji li mogućnost produženja zakupa ove skladišne ​​jedinice bez licitiranja za novi ZK RF? Imamo pravno lice.
Ljudmila

Dobar dan.

Ovo pravo imate pod sljedećim uslovima:

Federalni zakon br. 137-FZ od 25. oktobra 2001. (sa izmjenama i dopunama od 8. juna 2015.) „O donošenju Zakona o zemljištu Ruske Federacije“
Član 3
21. Ako se objekat izgradnje u toku nalazi na zemljištu koje je u državnoj ili opštinskoj svojini, a vlasništvo na navedenom objektu je upisano do 01.03.2015. dat u zakup do 01.03.2015.godine, vlasnik navedenog objekta ima pravo da jednokratno nabavi takvu zemljišnu parcelu u zakup na period od tri godine da završi njenu izgradnju bez nadmetanja na način propisan čl. 39.14 - 39.17. Zemljišni zakonik Ruske Federacije. Odredbe ovog stava primjenjuju se ako takva zemljišna parcela nije prethodno ustupljena nekom od ranijih vlasnika navedenog objekta u toku u skladu sa ovim stavom.

U Zakonu o konkurenciji postoje i uslovi:

Savezni zakon br. 135-FZ od 26. jula 2006. (sa izmjenama i dopunama od 5. oktobra 2015.) „O zaštiti konkurencije“ (sa izmjenama i dopunama, na snazi ​​od 10. januara 2016.) Član 17.1. Osobine postupka za zaključivanje ugovora u vezi sa državnom i opštinskom imovinom
9. Po isteku roka ugovora o zakupu iz st. 1. i 3. ovog člana, zaključivanje takvog ugovora na novi rok sa zakupcem koji je uredno obavljao svoje dužnosti vrši se bez održavanja tendera, aukcije. , osim ako ugovorom nije drugačije određeno i rok trajanja ugovora nije ograničen zakonodavstvom Ruske Federacije, pod sljedećim uvjetima:
1) iznos zakupnine se utvrđuje na osnovu rezultata procene tržišne vrednosti objekta, izvršene u skladu sa zakonodavstvom koje reguliše delatnost procene vrednosti u Ruskoj Federaciji, osim ako drugim zakonodavstvom Ruske Federacije nije drugačije određeno ;
2) minimalni period na koji se produžava ugovor o zakupu mora biti najmanje tri godine. Rok se može smanjiti samo na osnovu zahtjeva zakupca.
10. Zakupodavac nema pravo da odbije zakupcu da zaključi ugovor o zakupu na novi rok na način i pod uslovima iz stava 9. ovog člana, osim u sledećim slučajevima:
1) donošenje po utvrđenom postupku odluke kojom se uređuje drugačiji postupak raspolaganja tom imovinom;
2) zakupac ima zaostalu zakupninu za tu imovinu, naplaćene gubitke (kazne, penale) u iznosu većem od iznosa zakupnine za više od jednog perioda plaćanja utvrđenog ugovorom o zakupu.
(Deo 10 uveden je Saveznim zakonom br. 401-FZ od 6. decembra 2011.)
11. Ako zakupodavac odbije da zaključi ugovor o zakupu na novi rok iz st. 1. i 3. ovog člana, iz razloga koji nisu predviđeni članom 10. ovog člana, i zaključenje ugovora o zakupu sa drugim licem u roku godine od dana prestanka važenja ovog ugovora zakupac, koji je uredno ispunio svoje obaveze iz ugovora o zakupu, ima pravo zahtijevati prijenos prava i obaveza po zaključenom ugovoru i naknadu gubitaka uzrokovanih odbijanjem obnove ugovora o zakupu. sa njim, u skladu sa građanskim pravom.

Dobar dan

Dobar dan. Ugovor o zakupu zemljišta je istekao. Na skladištu je izgrađen pomoćni objekat, koji je FRS odbio da registruje kao objekat kapitalne izgradnje. Postoji li mogućnost produženja zakupa ove skladišne ​​jedinice bez licitiranja za novi ZK RF? Imamo pravno lice.
Ljudmila

Nemate pravo preče kupovine za zaključivanje novog ugovora o zakupu - čl. 39.8 ZK RF: 15. Zakupac zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini nema pravo preče kupovine da zaključi ugovor o zakupu te zemljišne parcele na novi rok bez održavanja aukcije.

Kako vaša zgrada nije kapitalna, nemate ni pravo preče kupovine u vezi sa lokacijom zgrade. Moje mišljenje - trebalo bi ponovo licitirati. Ko pobedi dobiće lot. Ili izgraditi kapitalnu zgradu, ali nakon dobijanja odgovarajuće građevinske dozvole. S poštovanjem, Evgeny Urvantsev.

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

advokat, Kemerovo

Chat

0 0

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

advokat, Kemerovo

Chat

0 0

Zdravo. Navedite da li ste prvobitno dobili zemljište za iznajmljivanje tokom aukcije ili bez njih? Ovo je važno, budući da je produženje prava na zakup bez nadmetanja regulisano i zakonodavnim aktima Irkutske oblasti

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

advokat, Irkutsk

Chat

0 0

Chat

Besplatna procjena Vaše situacije

advokat, Irkutsk

Chat

0 0

1. Ugovor o zakupu zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini zaključuje se na licitaciji koja se održava u obliku licitacije, osim u slučajevima iz stava 2. ovog člana.

2. Ugovor o zakupu zemljišne parcele u vlasništvu države ili opštine zaključuje se bez nadmetanja ako je predviđeno:
1) zemljište pravnim licima u skladu sa ukazom ili nalogom predsednika Ruske Federacije;
2) zemljište za pravna lica u skladu sa nalogom Vlade Ruske Federacije za postavljanje društvenih i kulturnih objekata, realizaciju velikih investicionih projekata, pod uslovom usklađenosti ovih objekata, investicionih projekata sa kriterijume koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije;
3) zemljište za pravna lica u skladu sa nalogom najvišeg zvaničnika konstitutivnog entiteta Ruske Federacije za postavljanje društvenih, kulturnih i domaćih objekata, realizaciju velikih investicionih projekata, pod uslovom da su navedeni objekti , investicioni projekti su u skladu sa kriterijumima utvrđenim zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;
4) zemljište za ispunjavanje međunarodnih obaveza Ruske Federacije, kao i pravnim licima za postavljanje objekata predviđenih za snabdijevanje električnom energijom, toplotom, gasom i vodom, odvođenje vode, komunikacija, naftovoda, objekata federalne, regionalnog ili lokalnog značaja;
5) zemljišnu parcelu koja je nastala od zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, uključujući i one predviđene za integralni razvoj teritorije, licu sa kojim je zaključen ugovor o zakupu te zemljišne parcele, osim ako je drugačije određeno st. 6. i 8. ovog stava;
6) zemljišna parcela nastala od zemljišne parcele koja je ustupljena neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani za integralni razvoj teritorije radi individualne stambene izgradnje, izuzev zemljišnih parcela koje se svrstavaju u državnu svojinu, članovima ove neprofitna organizacija ili, ako je to predviđeno odlukom skupštine članova ove neprofitne organizacije, ove neprofitne organizacije;
7) zemljište formirano od zemljišne parcele koja je ustupljena neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani za hortikulturu, hortikulturu, daćarstvo, izuzev zemljišnih parcela u javnoj svojini, članova ove neprofitne organizacije;
8) zemljišna parcela nastala kao rezultat podjele zemljišne parcele ograničene u prometu, koja je ustupljena neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani, za hortikulturu, hortikulturu, seosku poljoprivredu ili za integrirani razvoj teritorije u svrhu individualna stambena izgradnja i klasifikovana kao imovina zajedničke upotrebe ove neprofitne organizacije;
9) zemljišnu parcelu na kojoj se nalaze zgrade, objekti vlasnicima zgrada, objekata, prostorija u njima i (ili) licima kojima su ti objekti nepokretnosti ustupljeni na pravu privrednog upravljanja ili, u slučajevima predviđenim čl. član 39.20 ovog zakonika, o pravu operativnog upravljanja;
10) zemljišnu parcelu na kojoj se nalaze objekti izgradnje u toku, jednom za završetak njihove izgradnje vlasnicima objekata u toku u slučajevima iz stava 5. ovog člana;
11) zemljišnu parcelu koja je u trajnom (neograničenom) korišćenju pravnih lica, ovim korisnicima zemljišta, osim pravnih lica iz stava 2. člana 39.9 ovog zakonika;
12) zemljište za seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju ili poljoprivrednu organizaciju u slučajevima utvrđenim Saveznim zakonom "o prometu poljoprivrednog zemljišta";
13) zemljišnu parcelu obrazovanu u granicama izgrađenog područja, licu sa kojim je zaključen ugovor o uređenju izgrađenog područja;
13.1) zemljišnu parcelu za uređenje teritorije u svrhu izgradnje stambenog prostora ekonomske klase ili za kompleksno uređenje teritorije za izgradnju stambenog prostora ekonomske klase pravnom licu koje je sklopilo ugovor o uređenju teritoriju u svrhu izgradnje stambenog prostora ekonomske klase ili sporazuma o integrisanom razvoju teritorije u svrhu izgradnje stambenog prostora ekonomske klase; (Tačka je dodatno uključena od 1. marta 2015. godine Saveznim zakonom od 21. jula 2014. N 224-FZ)
14) zemljište građanima koji imaju pravo na prvo ili vanredno sticanje zemljišnih parcela u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;
15) zemljište građanima za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naselja, baštovanstvo, bavljenje dačnjakom, građanima i seljačkim gazdinstvima za obavljanje djelatnosti seljačkog (farmskog) gazdinstva u skladu sa čl. 39.18 ovog zakonika;
16) zemljišnu parcelu umesto zemljišne parcele koja se daje građaninu ili pravnom licu na pravu zakupa i oduzima za državne ili opštinske potrebe;
17) zemljište za vjerske organizacije, kozačka društva upisana u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji (u daljem tekstu - kozačka društva), za poljoprivrednu proizvodnju, očuvanje i razvoj tradicionalnog načina života i upravljanje kozačkim društvima u Ruskoj Federaciji. teritorija određena u skladu sa zakonima subjekata Ruske Federacije;
18) zemljišnu parcelu licu koje, u skladu sa ovim zakonikom, ima pravo da stekne vlasništvo nad zemljišnom parcelom koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, bez održavanja licitacije, uključujući i bez naknade, ako je takva zemljišna parcela rezervisano za državne ili opštinske potrebe ili je ograničeno u prometu;
19) zemljišnu parcelu građaninu za košenje sena, ispašu domaćih životinja, baštu ili zemljišnu parcelu koja se nalazi van granica naselja, građaninu za vođenje lične pomoćne parcele;
20) zemljišna parcela potrebna za obavljanje poslova korišćenja zemljišta korisniku zemljišta;
21) zemljište koje se nalazi u granicama posebne ekonomske zone ili na njenoj teritoriji, rezidentu posebne ekonomske zone ili društva za upravljanje, ako je uključeno na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o posebnim ekonomskim zonama, obavljati funkcije stvaranja na teret federalnih sredstava budžeta, budžeta subjekta Ruske Federacije, lokalnog budžeta, vanbudžetskih izvora finansiranja objekata nekretnina u granicama posebnih privrednoj zoni i na njenoj teritoriji i za upravljanje ovim i ranije stvorenim objektima nepokretnosti;
22) zemljišnu parcelu koja se nalazi u granicama posebne privredne zone ili na njenoj teritoriji, radi izgradnje infrastrukturnih objekata ove zone, licu sa kojim je zaključen ugovor o saradnji na razvoju infrastrukture posebne privredne zone, koju je ovlastila Vlada Ruske Federacije, zaključio je savezni organ izvršne vlasti. Približan oblik sporazuma o saradnji u razvoju infrastrukture posebne ekonomske zone odobrava savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije;
23) zemljište neophodno za obavljanje poslova predviđenih ugovorom o koncesiji, ugovorom o javno-privatnom partnerstvu, ugovorom o opštinsko-privatnom partnerstvu, licu sa kojim su zaključeni ovi ugovori; Zakon od 13.07.2015. N 224-FZ.

23.1) zemljište za uređenje teritorije u svrhu izgradnje i rada kuće za iznajmljivanje za komercijalnu upotrebu ili za uređenje teritorije u svrhu izgradnje i rada kuće za iznajmljivanje za društvenu upotrebu od strane lica koje ima sklopio ugovor o uređenju teritorije radi izgradnje i rada kuće za najam za komercijalnu upotrebu ili ugovor o uređenju teritorije u svrhu izgradnje i eksploatacije iznajmljene kuće za društvenu upotrebu, te u slučajevi predviđeni zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, neprofitne organizacije koju je osnovao konstitutivni entitet Ruske Federacije ili opština za razvoj teritorija u svrhu izgradnje i rada iznajmljenih kuća za društvenu upotrebu; (Podstav je dodatno uključen od 1. marta 2015. Federalni zakon od 21. jula 2014. N 217-FZ)
24) zemljište neophodno za obavljanje delatnosti u oblasti lovstva, licu sa kojim je zaključen ugovor o lovstvu;
25) zemljišnu parcelu za postavljanje rezervoara i (ili) hidrotehničkih objekata, ako je postavljanje ovih objekata predviđeno planskim dokumentima teritorije kao objekata saveznog, regionalnog ili lokalnog značaja;
26) zemljišnu parcelu za obavljanje delatnosti Državnog preduzeća "Ruski autoputevi" u granicama prednosti prolaza i pored kolovoza autoputeva;
27) zemljište za obavljanje delatnosti otvorenog akcionarskog društva "Ruske železnice" za postavljanje infrastrukturnih objekata javnog železničkog saobraćaja;
28) zemljišnu parcelu stanovniku zone teritorijalnog uređenja, upisanom u registar stanovnika zone teritorijalnog uređenja, u granicama navedene zone za realizaciju investicionog projekta u skladu sa investicionom deklaracijom;
29) zemljišnu parcelu licu koje ima pravo na vađenje (ulov) vodenih bioloških resursa na osnovu rješenja o davanju na korištenje, ugovora o davanju ribarskog zemljišta ili ugovora o korišćenju vodenih bioloških resursa. sredstva, za sprovođenje aktivnosti predviđenih navedenom odlukom ili sporazumima;
30) zemljišnu parcelu pravnom licu za postavljanje nuklearnih instalacija, izvora zračenja, skladišta nuklearnih materijala i radioaktivnih supstanci, skladišta, skladišta radioaktivnog otpada i odlagališta radioaktivnog otpada, odluke o izgradnji i lokaciji koje je usvojila Vlada Ruske Federacije;
31) zemljišnu parcelu namenjenu za poljoprivrednu proizvodnju, zakupcu koji je pravilno koristio takvu zemljišnu parcelu, pod uslovom da je ovaj zakupac podneo zahtev za zaključivanje novog ugovora o zakupu te parcele pre isteka ranije zaključenog zakupa. ugovor za takvu zemljišnu parcelu;
32) zemljišnu parcelu zakupcu (izuzev zakupaca zemljišnih parcela iz stava 31. ovog stava), ako ovaj zakupac ima pravo da zaključi novi ugovor o zakupu te zemljišne parcele u skladu sa st. 3. i 4. ovog člana;
33) zemljište stanovniku slobodne luke Vladivostok na teritoriji slobodne luke Vladivostok.
34) zemljišnu parcelu građaninu u skladu sa Federalnim zakonom „O posebnostima pružanja građanima zemljišnih parcela koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu i koje se nalaze na teritoriji konstitutivnih entiteta Ruske Federacije koji su dio Daleke Istočni federalni okrug, te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" . (Taj podstav je dodatno uključen od 2. maja 2016. godine Saveznim zakonom od 1. maja 2016. N 119-FZ)
3. Građani i pravna lica koja su zakupci zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini imaju pravo da zaključe novi ugovor o zakupu tih zemljišnih parcela bez nadmetanja u sledećim slučajevima:
1) je zemljišna parcela data u zakup građaninu ili pravnom licu bez održavanja licitacije (izuzev slučajeva iz stava 13., 14. ili 20. člana 39.12. ovog zakonika);
2) zemljišna parcela je dodijeljena građaninu na aukciji za vrtlarstvo ili poljoprivredu na dači.

4. Građanin ili pravno lice koje je zakupac zemljišne parcele ima pravo da zaključi novi ugovor o zakupu te zemljišne parcele u slučajevima iz stava 3. ovog člana, ako postoje sledeći uslovi u agregat:
1) je ovaj građanin ili ovo pravno lice podneo zahtev za zaključivanje novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele pre isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu zemljišne parcele;
2) isključivo pravo sticanja takve zemljišne parcele u slučajevima predviđenim ovim zakonikom i drugim saveznim zakonima ne pripada drugom licu;
3) sa ovim građaninom ili ovim pravnim licem nije raskinut ranije zaključen ugovor o zakupu takve zemljišne parcele po osnovu iz st. 1. i 2. člana 46. ovog zakonika;
4) u trenutku zaključenja novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele postoji osnov iz stava 2. tač. 1-30. ovog člana da se ugovor o zakupu zemljišne parcele propisuje bez održavanja tendera. od kojih je zaključen bez održavanja tendera.

5. Davanje u zakup bez raspisivanja tendera zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini i na kojoj se nalazi objekat izgradnje u toku, vrši se jednokratno radi završetka izgradnje ovog objekta:
1) vlasniku objekta u toku čije je vlasništvo stečeno na javnoj licitaciji za prodaju ovog objekta, oduzetog od prethodnog vlasnika u vezi sa raskidom ugovora o zakupu zemljišta parcela u državnom ili opštinskom vlasništvu;
2) vlasniku objekta u toku izgradnje, osim onog iz stava 1. ovog stava, ako nadležni organ, u roku od šest meseci od dana isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu zemljišne parcele. na kojoj se nalazi ovaj objekat, nije podnio tužbu sudu za povlačenje ovog objekta prodajom na javnoj licitaciji, ili je sud odbio da ispuni ovaj uslov ili ovaj objekat nije prodat na javnoj licitaciji zbog nepostojanja lica koja učestvuju na aukciji. Dozvoljeno je davanje zemljišne parcele u zakup bez aukcije u skladu sa ovim podstavom, pod uslovom da takva parcela nije ustupljena za završetak izgradnje ovog objekta nekom od prethodnih vlasnika ovog objekta.

6. Ako jedinu prijavu za učešće na licitaciji za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini podnese lice koje ispunjava uslove za učesnike aukcije navedene u oglasu o licitaciji i čija je prijava za učešće na aukciji ispunjava one navedene u obaveštenju o održavanju aukcije, uslovima aukcije, ili ako je samo jedan podnosilac prijave priznat kao jedini učesnik na aukciji ili je samo jedan od njegovih učesnika učestvovao na aukciji, zakup ugovor za takvu zemljišnu parcelu se zaključuje sa navedenim licem.

Komentar na član 39.6 LC RF

U komentarisanom članku uvodi se opšte pravilo da je glavni način zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u državnom ili opštinskom vlasništvu putem licitacije. Postupak organizovanja i sprovođenja takve aukcije predviđen je čl. 39.11 i 39.12 RF LC. Predviđena je i mogućnost sklapanja ugovora o zakupu sa licem koje je jedino izrazilo nameru da učestvuje na aukciji i koje ispunjava uslove aukcije, ukoliko se aukcija proglasi nevažećom (detaljnije videti komentar na član 39.12 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Pristup koji je zakonodavac predvideo da reguliše način sklapanja ugovora o zakupu zemljišta pretrpeo je velike promene.

Dakle, pre uvođenja komentarisanog člana, ZZ RF je predvideo samo ograničen broj slučajeva obaveznog nadmetanja za pravo zaključivanja ovih ugovora za građevinske svrhe: 1) ako je zemljište formirano (klauzula 6, član 30. RF LC); 2) prilikom postavljanja objekta u gradu i seosko naselje u skladu sa urbanističko-planskom dokumentacijom o razvoju i pravilima korišćenja i uređenja zemljišta (član 11, član 30 Zakona o zemljištu Ruske Federacije); 3) u slučaju davanja zemljišne parcele za potrebe poljoprivredne proizvodnje ili zemljišnih parcela iz šumskog fonda ili za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćnu poljoprivredu (član 11. člana 30. Zakona o zemljištu Ruske Federacije); 4) u slučaju davanja zemljišne parcele za stambenu izgradnju ili razvoj kompleksa za potrebe stambene izgradnje (tačka 2, član 30.1, tačka 2, član 30.2 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Osim toga, date su široke ovlasti državnim organima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalnim samoupravama u smislu utvrđivanja liste slučajeva kada je davanje zemljišnih parcela u vlasništvu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, opštinske imovine ili državnih ne -razgraničenje za izgradnju se vrši isključivo na licitaciji.

Dakle, ranija zakonska regulativa polazila je od utvrđivanja slučajeva kada je trebalo da se održe aukcije. Istovremeno, svi ovi predmeti su se odnosili samo na zemljište predviđeno za izgradnju. Komentirani članak implementira konceptualno drugačiji pristup - ugovori o zakupu zemljišta sklapaju se na osnovu rezultata aukcija održanih u formi aukcija, s izuzetkom ograničenog broja slučajeva: ovaj pristup je više u skladu s uvjetima tržišne ekonomije. i ima za cilj razvoj konkurencije.

Moguće je izdvojiti sledeće grupe slučajeva kada se davanje zemljišnih parcela u zakup vrši bez nadmetanja.

1. Obezbeđivanje zemljišnih parcela za sprovođenje državnih funkcija, velikih investicionih projekata i rešavanje pitanja od lokalnog značaja (tač. 1-4, 22, 25-27, 30. stav 2. komentarisanog člana).

S obzirom da ovi zadaci dozvoljavaju prilično široko tumačenje, podstavovi 1-4 stava 2 komentarisanog člana za davanje zemljišnih parcela predviđaju ne samo za potrebe takve odredbe, već i postojanje određenih pravnih akata - uredbe. ili naredba predsjednika Ruske Federacije, naredba Vlade Ruske Federacije, viši zvaničnik subjekta Ruske Federacije. Osim toga, objekti društveno-kulturne, općinske i domaće namjene, destinacije, veliki investicioni projekti moraju biti u skladu sa kriterijima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije ili zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Koncept investicionog projekta je razotkriven u čl. 1 Federalni zakon od 25. februara 1999. N 39-F3 "O investicionim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, koje se sprovode u obliku kapitalnih ulaganja" (SZ RF. 1999. N 9. Čl. 1096; 2004. N 35. Čl. 3607; 2006. N 6. Član 636; 2010. N 30. Član 4015; 2011. N 30. Član 4596; N 51. Član 7448), prema kojem je obrazloženje ekonomske isplativosti, obima i vremenskog rasporeda kapitala. ulaganja, uključujući potrebnu projektnu dokumentaciju izrađenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, kao i opis praktičnih koraka za implementaciju investicija (biznis plan).

Istovremeno, pojam „projekta velikog obima“ koji se koristi u podstavovima 2 i 3 stava 2 komentarisanog člana ne treba poistovećivati ​​sa „prioritetnim investicionim projektom“ predviđenim navedenim Saveznim zakonom, zbog različitih osnova. za razvrstavanje investicionih projekata sa pozicije Zemljišnog zakona Ruske Federacije kao velikih i prioritetnih.

Prilikom davanja zemljišnih parcela u zakup u skladu sa podstavom 4. stav 2. komentarisanog člana, mora se imati na umu da su pojmovi „objekata saveznog, regionalnog, lokalnog značaja“ otkriveni u čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema stavovima 18-20 od kojih su objekti federalnog značaja objekti kapitalne izgradnje, drugi objekti, teritorije koje su neophodne za vršenje ovlašćenja po pitanjima koja se odnose na nadležnost Ruske Federacije, državni organi Ruske Federacije Ustavom Ruske Federacije, saveznim ustavnim zakonima, saveznim zakonima, odlukama predsjednika Ruske Federacije, odlukama Vlade Ruske Federacije, te imaju značajan uticaj na društveno-ekonomski razvoj Rusije .

Vrste objekata federalnog značaja koji se prikazuju na šemama teritorijalnog planiranja Ruske Federacije utvrđuje Vlada Ruske Federacije, izuzev objekata od federalnog značaja u oblasti nacionalne odbrane i državne bezbednosti. Vrste objekata saveznog značaja u oblasti nacionalne odbrane i državne bezbednosti, koji se prikazuju na planovima uređenja teritorije Ruske Federacije, utvrđuje predsednik Ruske Federacije.

Objekti od regionalnog značaja - objekti kapitalne izgradnje, drugi objekti, teritorije koji su neophodni za vršenje nadležnosti po pitanjima koja se odnose na nadležnost konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, državnih organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije po Ustavu Ruske Federacije, savezni ustavni zakoni, savezni zakoni, Ustav (povelja) i zakoni konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, odluke najvišeg izvršnog organa državne vlasti subjekta Ruske Federacije, i imaju značajan uticaj o društveno-ekonomskom razvoju subjekta Ruske Federacije.

Vrste objekata od regionalnog značaja koji se prikazuju na šemi teritorijalnog planiranja konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđuju se zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Objekti od lokalnog značaja - objekti kapitalne izgradnje, drugi objekti, teritorije koje su neophodne za vršenje nadležnosti lokalne samouprave po pitanjima od lokalnog značaja iu granicama prenesenih državnih ovlašćenja u skladu sa saveznim zakonima, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, statutima opština i imaju značajan uticaj na društveno-ekonomski razvoj opštinskih okruga, naselja, gradskih okruga.

Vrste objekata od lokalnog značaja opštinskog okruga, naselja, gradskog okruga, koji se prikazuju na šemi prostornog uređenja opštinskog okruga, master planu naselja, master planu gradskog okruga, utvrđuju se zakonom. subjekta Ruske Federacije.

Zakon o uređenju grada Ruske Federacije takođe predviđa potrebu za razvojem programa za integrisani razvoj komunalnih infrastrukturnih sistema naselja, gradskog okruga - dokumenta kojim se utvrđuju liste mera za izgradnju, rekonstrukciju električne, gasne, toplotne , vodovodne i sanitarne sisteme, objekte koji se koriste za odlaganje, neutralizaciju i odlaganje čvrstog komunalnog otpada, koji su predviđeni, odnosno, planovima i programima za razvoj jedinstvene nacionalne (sve-ruske) električne mreže na duži rok , generalni raspored elektroenergetskih objekata, federalni program gasifikacije, relevantni međuregionalni, regionalni programi gasifikacije, šeme toplotne energije, šeme vodosnabdevanja i kanalizacije, programi iz oblasti upravljanja otpadom.

Analiza normi Građanskog zakonika Ruske Federacije (dio 4 člana 9, dio 6 i 7 člana 26) omogućava nam da zaključimo da se gore navedeni objekti, u pravilu, trebaju odražavati u dokumentima teritorijalnog planiranja. odgovarajućeg nivoa (ovo pravilo se ne odnosi na slučajeve davanja zemljišta radi ispunjavanja međunarodnih obaveza Ruske Federacije, što podrazumijeva postojanje relevantnih međunarodnih ugovora, sporazuma itd.).

25. i 30. stav 2. komentarisanog člana, koji predviđaju mogućnost davanja zemljišnih parcela u zakup bez održavanja tendera, poseban su slučaj iz stava 4. navedenog stava. Istovremeno, treba napomenuti da koncept rezervoara VK RF nije otkriven. U skladu sa GOST 19179-73 "Hidrologija zemljišta. Termini i definicije", akumulacija se podrazumijeva kao vještačka akumulacija formirana od strukture za zadržavanje vode na vodotoku u svrhu skladištenja vode i regulacije protoka.

Hidraulična konstrukcija u skladu sa čl. 3 Federalni zakon od 2. jula 1997. N 117-FZ "O sigurnosti hidrauličnih konstrukcija" (SZ RF. 1997. N 30. čl. 3589; 2003. N 2. čl. 167; 2004. N 35. čl. 3607). 2005 br. 19. St.1752, 2006. br. 52. St.5498, 2008. br. 29. St.3418, 2009. br. 1. St.17, br. 52. St.6450, 2010. 31. St.4195 2011. N 30. Član 4590, 4591. N 49. Član 7015, N 50. Član 7359, 2012. N 53. Član 7616, 2013., N 9. Čl. prelivi, objekti za ispust i ispust vode, tuneli, kanali, crpne stanice, brodske brave, brodski liftovi; građevine dizajnirane za zaštitu od poplava, uništavanja obala i dna akumulacija, rijeka; konstrukcije (brane) za ograđivanje skladišta za tečni otpad industrijskih i poljoprivrednih organizacija; uređaji za suzbijanje erozije na kanalima, kao i drugim objektima, zgradama, uređajima i drugim objektima namijenjenim za korištenje vodnih resursa i sprječavanje negativnog utjecaja vode i tečnog otpada, osim objekata centraliziranog snabdijevanja toplom vodom, hladnom vodom i ( ili) sanitarni sistemi predviđeni Federalnim zakonom od 7. decembra 2011. N 416-FZ "O vodosnabdijevanju i kanalizaciji".

Koncepti "nuklearne instalacije", "izvori zračenja", "tačke za skladištenje nuklearnih materijala i radioaktivnih supstanci, skladišta, skladišta radioaktivnog otpada" otkriveni su Saveznim zakonom od 21. novembra 1995. N 170-FZ "O upotreba atomske energije" (SZ RF 1995. N 48. Član 4552; 2009. N 52. Član 6450; 2011. N 30. Član 4590; N 49. Član 7025; 2012. N 26. Član 3446); Savezni zakon 11. jula 2011. N 190-FZ "O upravljanju radioaktivnim otpadom i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" (SZ RF. 2011. N 29. čl. 4281).

U tač. 4, 25 i 30 stava 2 komentarisanog člana nisu navedena pravna lica kojima se po navedenom osnovu mogu ustupiti zemljišne parcele. S obzirom na to da se uglavnom bave postavljanjem objekata federalnog, regionalnog ili lokalnog značaja, zemljišne parcele za ove namjene mogu se dati samo osobama koje imaju pravo na izgradnju takvih objekata (na osnovu ovlaštenja takvih osoba proizilaze iz pravnih akata, na osnovu ugovora zaključenih sa državnom ili lokalnom samoupravom i sl.).

Podstav 22. stava 2. komentarisanog člana sadrži naznaku lica sa kojim je zaključen ugovor o zakupu zemljišne parcele i svrhu njegovog pružanja - za izgradnju infrastrukturnih objekata posebne ekonomske zone licu sa kojim je zaključen ugovor o zakupu zemljišne parcele. Savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije zaključio je sporazum o saradnji u oblasti razvoja infrastrukture posebne ekonomske zone. Okvirni oblik sporazuma o saradnji u razvoju infrastrukture posebne ekonomske zone odobren je naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 28. decembra 2010. N 698 (Bilten normativnih akata federalnih izvršnih organa. 2011. N 10).

Podstavovi 26. i 27. komentiranog članka predviđaju davanje zemljišnih parcela pravnim licima posebno stvorenim za obavljanje određenih državnih funkcija u oblasti stvaranja objekata transportna infrastruktura- Državno preduzeće "Ruske autoputeve" i AD "Ruske železnice". Pritom im se ne obezbjeđuju zemljišne parcele neophodne za obezbjeđivanje djelatnosti ovih pravnih lica, već samo parcele direktno namijenjene za smještaj relevantnih objekata saobraćajne infrastrukture.

Delatnost Državne kompanije "Ruski autoputevi" definisana je čl. 6 Federalnog zakona od 17. jula 2009. N 145-FZ "O državnoj kompaniji "Ruske autoputeve" i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" (SZ RF. 2009. N 29. čl. 3582; 2010. N 30. Član .3999; 2011. N 13. Član 1688) i obuhvata aktivnosti povjereničkog upravljanja putevima Državnog preduzeća; aktivnosti na organizaciji izgradnje i rekonstrukcije autoputeva prenijeti ili ustupljeni Državnom preduzeću u upravljanje povjerenjem; druge aktivnosti u cilju ostvarivanja ciljeva Državnog preduzeća.

Prema čl. 25 Federalnog zakona od 8. novembra 2007. N 257-FZ "O autoputevima i putnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" (SZ RF. 2007. N 46. St. 5553; 2008. N 20 2251, N 30. Član 3597, 2009. N 52. Član 6427, 2010. N 45. Čl. Priprema dokumentacije za planiranje teritorije namijenjene za postavljanje autoputeva i (ili) objekata putne službe vrši se uzimajući u obzir norme otkupa zemljišta.

Norme otkupa zemljišta za postavljanje autoputeva i (ili) objekata putnih službi odobrene su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 2. septembra 2009. N 717. U skladu sa čl. 26. navedenog Saveznog zakona o autoputevima, izuzev autoputeva koji se nalaze u granicama naselja, uspostavljaju se poredputne trake. Širina kolovoznih traka se takođe utvrđuje zakonom u zavisnosti od klase i (ili) kategorije puteva, uzimajući u obzir izglede za njihov razvoj.

Opisujući podstav 27 stava 2 komentarisanog članka, treba napomenuti da koncept „lokacije objekta” koji se trenutno koristi u Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije uključuje „izgradnju, rekonstrukciju i (ili) rad objekta” ( vidi skraćenicu u podstavu 7 stava 5 člana 27 RF LC).

Koncept infrastrukture javnog željezničkog saobraćaja otkriven je u Federalnom zakonu od 10. januara 2003. N 17-FZ "O željezničkom saobraćaju u Ruskoj Federaciji" i predstavlja tehnološki kompleks koji uključuje javne željezničke pruge i druge strukture, željezničke stanice, napajanje. uređaja, mreža komunikacija, signalizacije, centralizacije i blokade, informacionih kompleksa i sistema upravljanja saobraćajem i drugih zgrada, objekata, objekata, uređaja i opreme koji obezbeđuju funkcionisanje ovog kompleksa.

Zakonodavac nije predvideo davanje zemljišnih parcela državnim i opštinskim unitarnim preduzećima za sprovođenje statutarne delatnosti. Ovo zbog činjenice da su takva preduzeća komercijalna pravna lica, a uspostavljanje bilo kakvih preferencija za njih samo na osnovu njihovog osnivanja od strane javnog subjekta ne odgovara ciljevima razvoja konkurencije. S obzirom na navedeno, zemljišne parcele državnim i opštinskim unitarnim preduzećima treba dati u skladu sa opštim pravilima predviđenim u komentarisanom poglavlju.

2. Sljedeća grupa slučajeva dodjele zemljišne parcele bez održavanja licitacije je davanje građaninu ili pravnom licu (njegovim članovima) zemljišnih parcela formiranih od zemljišne parcele koja je prethodno ustupljena tom građaninu ili pravnom licu (podtačke 5- 8 tačke 2 komentarisanog članka).

Prisustvo ovih slučajeva je zbog činjenice da već postoji zakupac prvobitne zemljišne parcele, čija prava često nastaju kao rezultat zaključivanja ugovora o zakupu na osnovu rezultata licitacije, ali zbog promjene u predmet ugovora o zakupu, potreban je novi ugovor.

Po pravilu, formirane zemljišne parcele daju se zakupcu prvobitne zemljišne parcele, uključujući i kada se prvobitna zemljišna parcela daje za integrisani razvoj teritorije (za više detalja o integrisanom razvoju teritorije, pogledajte komentar prema članu 39.3 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Ova odredba proizilazi i iz stava 4. čl. 11.8 RF LC.

Postoji izuzetak od ovog opšteg pravila. Odnosi se na zemljišne parcele formirane od zemljišne parcele ustupljene neprofitnoj organizaciji koju su stvorili građani za integrisani razvoj teritorije u svrhu individualne stambene izgradnje. U ovom slučaju, formirane zemljišne parcele direktno namijenjene za individualnu stambenu izgradnju daju se građanima - članovima ove neprofitne organizacije, ili ako je to predviđeno odlukom skupštine članova ove neprofitne organizacije (podtač. 6, tačka 2 komentarisanog članka).

Izuzeci od opšteg pravila su odredbe podstava 7. stava 2. komentarisanog člana, koje regulišu pitanja davanja zemljišnih parcela formiranih od zemljišnih parcela koje su date neprofitnim organizacijama koje su stvorili građani za baštovanstvo, hortikulturu i poljoprivredu na dačama.

U ovom slučaju, formirane zemljišne parcele direktno namijenjene za vrtlarstvo, hortikulturu, uzgoj dacha daju se građanima - članovima neprofitne organizacije. To je zbog činjenice da je originalna parcela ustupljena neprofitnoj organizaciji kako bi se zadovoljile potrebe određenih građana. Štoviše, za hortikulturu i hortikulturu, površina zemljišne parcele izračunava se na osnovu broja udruženja (vidi komentar na član 39.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Podstav 8. stava 2. komentarisanog člana predviđa davanje neprofitne organizacije građana kao pravnog lica u zakup zemljišnih parcela formiranih od zemljišne parcele date takvoj neprofitnoj organizaciji za baštovanstvo, hortikulturu, uzgoj dača , a vezano za javnu imovinu. Važno je napomenuti da prvobitna zemljišna parcela mora biti ograničena u prometu, u suprotnom davanje ovih zemljišnih parcela se vrši u skladu sa čl. 39.3 i 39.5 Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

3. Sledeća grupa slučajeva davanja zemljišne parcele u zakup bez nadmetanja proizilazi iz stava 1. stava 5. čl. 1. Zakona o zemljištu Ruske Federacije o principu jedinstva sudbine zemljišnih parcela i objekata koji su čvrsto povezani s njim i predviđa davanje zemljišne parcele vlasniku ili drugom nosiocu prava na zgradi, građevini, prostoriji koji se nalazi na takvoj zemljišnoj parceli (tač. 9, 10. stav 2. komentarisanog člana).

Pitanja davanja u zakup zemljišne parcele na kojoj se nalaze zgrade, objekti uređena su čl. 39,20 RF LC.

Grupa osnova koja se razmatra može uključiti i slučaj predviđen stavom 20. čl. 3 Zakona N 137-FZ, prema kojem građani i pravna lica čije je vlasništvo nad višegodišnjim zasadima registrirano u skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 1997. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima " do dana ulaska na osnovu Federalnog zakona od 4. decembra 2006. godine N 201-FZ "O donošenju Zakonika o šumama Ruske Federacije", stiču zemljišne parcele koje su u državnoj ili opštinskoj svojini i na kojima je navedeno višegodišnji zasadi se nalaze, bez nadmetanja za vlasništvo ili zakup po izboru ovih građana i pravnih lica u skladu sa pravilima utvrđenim Poglavljem 5.1. Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

Posebno se treba zadržati na zakonskom regulisanju pitanja upisa prava na zemljišne parcele od strane vlasnika objekata u toku izgradnje koji se nalaze na takvim zemljišnim parcelama.

Prethodni čl. 36. Zakona o zemljištu Ruske Federacije predviđa pravo na stjecanje zemljišne parcele vlasnicima zgrada, građevina, građevina. Odsustvo naznake o postojanju sličnog prava za vlasnika objekta u izgradnji u praksi dovelo je do odbijanja da mu se ustupi zemljište na kojem se takav objekat nalazi, osim u slučajevima izričito predviđenim zakonom.

________________
Kao što je navedeno u odluci Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. decembra 2008. N 8985/08, primena postupka za sticanje prava na zemljišnim parcelama iz čl. 36. Zakona o zemljištu Ruske Federacije u vezi sa zemljišnim parcelama koje zauzimaju objekti u toku izgradnje, eventualno u slučajevima izričito navedenim u zakonu. Takvi slučajevi, posebno, obuhvataju privatizaciju građevina u toku u skladu sa stavom 3. čl. 28 Saveznog zakona od 21. decembra 2001. N 178-FZ "O privatizaciji državne i opštinske imovine". Prema ovom stavu, vlasnici objekata nepokretnosti (uključujući i objekte u toku), koji nisu neovlašćeni objekti i koji se nalaze na zemljišnim parcelama u državnoj ili opštinskoj svojini, dužni su da ih daju u zakup ili otkupe od države ili opštine. zemljišne parcele, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Istovremeno, prisustvo na zemljišnoj parceli objekta u toku izgradnje, upisanog u vlasništvo, zapravo isključuje takvu parcelu iz prometa. S druge strane, uspostavljanje mogućnosti upisa prava na zemljišnu parcelu u vezi sa prisustvom objekta u izgradnji na njemu može dovesti do zloupotrebe od strane građana i pravnih lica, posebno ako se uzme u obzir da zakonodavstvo Ruske Federacije ne čini ne sadrže kriterijume za objekte izgradnje u toku (npr. procenat izgrađenosti i sl.). .P.).

U ovim uslovima zakonodavac je našao određeni kompromis. Dakle, podstav 10. stava 2. komentarisanog člana predviđa davanje u zakup bez raspisivanja tendera zemljišne parcele na kojoj se nalaze objekti izgradnje u toku, jednom za završetak njihove izgradnje vlasnicima objekata u toku. . U ovom slučaju, slučajevi u kojima je moguće dati zemljište po ovom osnovu utvrđeni su stavom 5. komentarisanog člana, a uslovi ugovora o zakupu - podstav 6. stava 8. čl. 39.8 RF LC.

Pored toga, prema stavu 21 čl. 3 Zakona N 137-FZ, ako se objekat izgradnje u toku nalazi na zemljištu koje je u državnom ili opštinskom vlasništvu, a vlasništvo nad navedenim objektom je upisano prije 1. marta 2015. ili je takvo zemljište dato u zakup do marta 1. 2015. godine, vlasnik navedenog objekta ima pravo da jednokratno nabavi takvu parcelu u zakup na period od 3 godine da dovrši njegovu izgradnju bez nadmetanja. Odredbe ovog stava primjenjuju se ako takva zemljišna parcela nije prethodno ustupljena nekom od ranijih vlasnika navedenog objekta u toku u skladu sa ovim stavom.

________________
Prema stavu 4 čl. 25. Federalnog zakona "O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima", ako zemljište dodijeljeno za stvaranje objekta nekretnine pripada podnosiocu zahtjeva na drugom pravu osim prava vlasništva, vlasništvo podnosioca zahtjeva objekta u toku je uknjižen na osnovu, između ostalog, isprava koje potvrđuju pravo korištenja ove zemljišne parcele... Navedena odredba ne sprječava državnu registraciju vlasništva nad objektom u toku nastalom u toku godine. rok trajanja ugovora o zakupu, ako je period zakupa istekao do trenutka podnošenja zahtjeva za državnu registraciju. S tim u vezi, protivno je zakonu odbijanje upisa prava svojine na objektu izgradnje u toku samo po osnovu toga što je rok zakupa zemljišne parcele na kojoj je istekao objekat izgradnje u toku. Istovremeno, ako u toku pravnog ispitivanja organ za registraciju dođe do zaključka da ne postoji objekat u izgradnji kao samostalna nepokretnost (npr. na objektu nisu u potpunosti završeni temeljni radovi i sl. ), tada je odbijanje državne registracije prava zakonito (klauzula 24 Rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 17. novembra 2011. br. 73 // Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije , 2012. br. 1; 2013. br. 4; 2014. br. 3).

U slučaju raskida ugovora o zakupu zemljišta u vlasništvu države ili opštine, koji je zaključen bez nadmetanja radi završetka izgradnje objekta u izgradnji, pod uslovom da izgradnja ovog objekta nije završena, takvi objekti u izgradnji može se povući od vlasnika sudskom odlukom prodajom na javnoj aukciji (klauzula 6 člana 239.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

4. Sljedeću grupu predstavljaju razlozi koji se odnose na preknjižbu prava trajnog (neograničenog) korištenja zemljišne parcele od strane pravnih lica (tač. 11. tačka 2. komentarisanog člana). U ovom podstavu radi se samo o pravnim licima, jer je predviđena procedura da građani preregistruju pravo trajnog (trajnog) korišćenja zemljišne parcele na pravo svojine u skladu sa stavom 9.1 čl. 3 Zakona N 137-FZ. Takođe, ovaj osnov se ne odnosi na pravna lica iz stava 2. čl. 39.9 ovog zakonika, budući da moraju koristiti zemljište na pravu trajnog (neograničenog) korišćenja.

5. Peta grupa slučajeva davanja zemljišnih parcela u zakup bez održavanja tendera je davanje zemljišnih parcela građanima koji imaju pravo na prvo ili vanredno sticanje zemljišnih parcela u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih subjekata Ruska Federacija (podstav 14, stav 2 komentarisanog člana).

Učvrstivši ovu odredbu, zakonodavac je otklonio pravni sukob i riješio pitanje prava i uslova pod kojima se građanima daje zemljišna parcela za koje zakonodavstvom nije utvrđeno pravo na besplatno dobijanje zemljišne parcele, već predviđa pravo prvenstva ili vanrednog sticanja zemljišnih parcela. Zemljišne parcele se takvim građanima daju jednokratno bez raspisivanja tendera za zakup, a visina zakupnine za zemljišnu parcelu utvrđuje se u iznosu koji ne prelazi iznos poreza na zemljište obračunat u odnosu na takvu zemljišnu parcelu (tač. 3. tačka 5. član 39.7, tačka 6, član 39.14 RF LC). Čini se da je ovakav pristup u skladu sa principom socijalne pravde i uzima u obzir ravnotežu interesa države i konkretnog građanina.

________________
U pregledu zakonodavstva i sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije za drugo tromjesečje 2008. godine, odobrenom odlukom Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije od 17. septembra 2008. godine, primjećuje se da u okviru u okviru licitacije, koja zahteva ispunjenje određenih uslova (depozit, „aukcijski korak“ itd.) itd.), kao i obavezno učešće više lica, nemoguće je primeniti princip prioriteta davanja zemljišnih parcela. građanima.

Vidi: članove 13, 16, 20 Zakona SSSR-a od 2. maja 1991. N 2146-1 "O socijalnoj zaštiti građana pogođenih černobilskom katastrofom" // Bilten Kongresa narodnih poslanika i Vrhovnog vijeća RSFSR. 1991. N 21. St. 594; Art. 14, 17 Zakona Ruske Federacije od 15. maja 1991. N 1244-1 "O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju kao rezultat černobilske katastrofe" // Glasnik Kongresa narodnih poslanika i Vrhovnog vijeća RSFSR-a. 1991. N 21. St. 699; Art. 17 Federalnog zakona od 24. novembra 1995. N 181-FZ "O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom u Ruskoj Federaciji" // SZ RF. 1995. N 48. St. 4563; Savezni zakon od 27. maja 1998. N 76-FZ "O statusu vojnog osoblja" // SZ. RF. 1998. N 22. St. 2331; Član 16. čl. 2 Federalnog zakona od 10. januara 2002. N 2-FZ "O socijalnim garancijama građanima izloženim zračenju zbog nuklearnih testova na poligonu Semipalatinsk" // SZ RF, 2002. N 2. Član 128.

6. Kao sledeću grupu moguće je izdvojiti osnove za davanje u zakup zemljišnih parcela bez nadmetanja, čije je korišćenje neophodno u vezi sa sprovođenjem određenih vrsta delatnosti, dozvola (licenca) ili ugovor za izvođenje. od kojih je lice pribavilo ili zaključilo u skladu sa sektorskim zakonodavstvom, uključujući i kao rezultat nadmetanja (tač. 13, 13.1, 20, 21, 23, 23.1, 24, 28, 29 tačka 2 komentarisanog člana).

Dakle, ugovor o uređenju izgrađenog područja zaključuje se na osnovu rezultata licitacije, čiji je postupak određen čl. 46.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Zemljišne parcele formirane u granicama izgrađenog područja daju se licu sa kojim je zaključen ugovor o uređenju izgrađenog područja, tek nakon ispunjenja određenih obaveza u vezi sa izradom dokumentacije za planiranje teritorije, preseljenje stanovnika stambenih zgrada koje su priznate kao hitne i koje su podložne rušenju, odnosno rušenju, rekonstrukciji koje se planiraju na osnovu opštinskih ciljnih programa koje odobrava predstavničko telo lokalne samouprave.

Federalni zakon od 21. jula 2014. N 224-FZ "O izmjenama i dopunama Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije i određenim zakonskim aktima Ruske Federacije" (Službeni internet portal pravnih informacija http://www.pravo.gov.ru , 22.07.2014.) uveden je institut uređenja teritorije u svrhu izgradnje stambenog prostora ekonomske klase - stvaranje stambenih prostorija koji ispunjavaju uslove za razvrstavanje u stambene prostore ekonomske klase koje utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove razvoja državna politika i zakonska regulativa u oblasti građevinarstva, arhitekture, urbanizma.

Sadržaj ugovora o uređenju teritorije i integrisanom uređenju teritorije za izgradnju stambenog prostora ekonomske klase regulisan je čl. 45,5-45,8 GK RF. Takav ugovor se zaključuje na osnovu rezultata licitacije, dok se ugovor o zakupu zemljišta zaključuje sa pobjednikom takve aukcije istovremeno sa zaključenjem ugovora o uređenju teritorije ili sporazuma o integralnom razvoju teritorije. za izgradnju stambenog prostora ekonomske klase.

Prilikom davanja zemljišne parcele u zakup na osnovu podstav 20. stava 2. komentarisanog člana (korisniku podzemlja) mora se imati u vidu da je u skladu sa čl. 25.1 Zakona Ruske Federacije od 21. februara 1992. N 2395-1 "O podzemlju" korisniku se daje zemljišna parcela neophodna za obavljanje poslova u vezi sa korištenjem podzemlja sa zemljišta koje je u državnoj ili opštinskoj svojini. nakon dobijanja dozvole za korišćenje zemljišta i registracije geološke parcele i (ili) rudarske parcele, kao i nakon odobrenja projekta za izvođenje ovih radova.

Zakonom N 171-FZ utvrđena je mogućnost korištenja zemljišta ili zemljišnih parcela koje su u državnoj ili opštinskoj svojini, sa izuzetkom zemljišnih parcela koje su date građanima ili pravnim licima, u svrhu geološkog istraživanja podzemlja bez dodjele i uspostavljanja službenosti na osnovu uz dozvolu nadležnog državnog organa ili organa lokalne samouprave (član 39.33 ZK RF).

Prema podstavu 21 komentarisanog člana, treba napomenuti da su pitanja utvrđivanja granica posebnih ekonomskih zona, zahtjevi za rezidente i društvo za upravljanje, postupak i razlozi za privlačenje društva za upravljanje, postupak zaključivanja ugovora sa stanovnika o obavljanju industrijske proizvodnje, tehnoloških inovacija, turizma i rekreacije ili djelatnosti u lučkoj posebnoj ekonomskoj zoni, postupak vođenja registra stanovnika posebnih ekonomskih zona uređen je Saveznim zakonom od 22. jula 2005. godine N 116- FZ "O posebnim ekonomskim zonama u Ruskoj Federaciji" (SZ RF. N 30. St. 3127; 2007. N 45. Član 5417; 2011. N 49. Član 7043).

Ugovor o koncesiji u skladu sa čl. 13 Saveznog zakona od 21. jula 2005. N 115-FZ "O ugovorima o koncesiji" (SZ RF. 2005. N 30. čl. 3126) zaključuje se održavanjem tendera za pravo zaključivanja ugovora o koncesiji, osim za slučajevima predviđenim čl. 37. navedenog Saveznog zakona.

Podstav 23.1 stava 2 komentarisanog člana predviđa davanje zemljišne parcele za razvoj teritorije u svrhu izgradnje i upravljanja iznajmljenom kućom za komercijalnu ili društvenu upotrebu licu koje je sklopilo ugovor o takvom razvoj teritorije, au slučajevima predviđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, neprofitnoj organizaciji koju je osnovao konstitutivni entitet Ruske Federacije ili opština za razvoj teritorija za izgradnju i rad kuće za najam za društvene potrebe.

Razvoj teritorije u svrhu izgradnje i rada iznajmljene kuće nova je institucija ruskog zakonodavstva i uvedena je Federalnim zakonom od 21. jula 2014. N 217-FZ „O izmjenama i dopunama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i određeni zakonodavni akti Ruske Federacije u zakonodavna regulativa odnosi za zakup stambenih prostorija stambenog fonda za društvenu upotrebu“ (RG. 2014. 23. jul. N 163).

Istovremeno, zgrada namijenjena izdavanju - iznajmljena kuća priznaje se kao zgrada, koja ili sve prostorije u kojima po pravu svojine pripada jednom licu i koja ili sve prostorije u kojoj se namjeravaju dati građanima. za posjedovanje i korištenje za život. Stambeni prostor u iznajmljenoj kući za društvenu upotrebu obezbjeđuje se po ugovorima o zakupu stambenih prostorija, u iznajmljenoj kući za komercijalnu upotrebu - po ugovorima o zakupu stambenih prostorija. Status takvih kuća, postupak korištenja stambenih prostorija u njima regulirani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Ugovor o lovstvu, čije postojanje je osnov za davanje zemljišne parcele neophodne za obavljanje delatnosti u oblasti lova, licu sa kojim je zaključen takav ugovor (tač. 24. stav 2. komentarisanog člana), je regulisano Federalnim zakonom od 24. jula 2009. N 209- Federalni zakon "O lovu i očuvanju lovnih resursa i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" (SZ RF. 2009. N 30, čl. 3735) .

Prema čl. 25. navedenog Federalnog zakona, zemljišne parcele i šumske parcele koje se nalaze u granicama lovišta, a koje se ne daju fizičkim, pravnim licima i državnim zemljišnim parcelama i šumskim parcelama (ako se vrši pružanje takvih zemljišnih parcela i šumskih parcela od strane izvršnih organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije) daju u zakup za obavljanje djelatnosti u oblasti lova u svrhu lociranja objekata lovačke infrastrukture i (ili) u svrhe koje nisu povezane s njihovim smještajem, pravnim licima, individualni preduzetnici na osnovu rezultata licitacija za pravo zaključivanja lovoprivrednih ugovora.

Prilikom primjene podstav 28. stava 2. komentarisanog člana, mora se imati na umu da je zona teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji dio teritorije konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na kojoj, u cilju ubrzanja društveno-ekonomski razvoj konstitutivnog entiteta Ruske Federacije stvaranjem povoljnih uslova za privlačenje investicija u njenu privredu, stanovnicima zona teritorijalnog razvoja obezbjeđuju se mjere državne podrške.

Federalni zakon br. 392-FZ od 3. decembra 2011. "O zonama teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" (SZ RF. 2011. N 49. Čl. 7070; 2013. N 52 (str. 1) Član 6972) utvrđuje uslove za upis pravnih lica, samostalnih preduzetnika u registar rezidenta (član 11). Zemljište se može dati rezidentu po ovom osnovu samo u granicama zone teritorijalnog uređenja i samo za realizaciju investicionog projekta u skladu sa investicionom deklaracijom, za koje su uslovi utvrđeni navedenim federalnim zakonom.

I poslednji u ovoj grupi je osnov predviđen u podstavu 29. stava 2. komentarisanog člana o osnovanosti davanja zemljišne parcele u zakup bez nadmetanja - licu koje ima pravo na ulov (ulov) vodenih bioloških resursa na na osnovu odluke o davanju na korištenje, ugovora o davanju ribolovnog zemljišta ili ugovora o korištenju vodenih bioloških resursa, za obavljanje djelatnosti predviđenih tom odlukom ili ugovorima.

Pitanja u vezi sa osnovama i procedurom za izdavanje ovih dozvola, zaključivanje ovih sporazuma regulisana su Saveznim zakonom od 20. decembra 2004. N 166-FZ "O ribolovu i očuvanju vodenih bioloških resursa" (SZ RF. 2004. N 52. St. 5270, 2008. N 49. Član 5748).

Istovremeno, na osnovu rezultata tendera za pravo zaključivanja takvog ugovora zaključuje se ugovor o pružanju ribolovnog područja. Ugovor o korišćenju vodenih bioloških resursa može se zaključiti na osnovu rezultata aukcije u slučajevima predviđenim navedenim saveznim zakonom. Pravila za organizovanje i provođenje tendera (takmičenja, aukcija) za pravo zaključivanja ugovora o korištenju ribogojilišta odobrena su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 15. maja 2014. N 450.

7. Sledeća grupa slučajeva davanja zemljišnih parcela bez nadmetanja može se okarakterisati kao vezana za razvoj poljoprivredne proizvodnje (tač. 12, 17, 19, 31, stav 2).

Ovo uključuje slučajeve davanja zemljišnih parcela seljačkoj (poljoprivrednoj) privredi ili poljoprivrednoj organizaciji u slučajevima utvrđenim Federalnim zakonom N 101-FZ (tačka 12, tačka 2 komentarisanog člana).

Dakle, prema stavu 5.1 čl. 10 Federalnog zakona N 101-FZ, zemljišna parcela koja je u opštinskom vlasništvu i dodijeljena na račun zemljišnih udjela koji su u opštinskom vlasništvu, prenosi se u vlasništvo ili zakup poljoprivredne organizacije ili seljačkog (poljoprivrednog) preduzeća koristeći takve zemljište bez održavanja licitacije ako se poljoprivredna organizacija ili seljačka (poljoprivredna) privreda obratila lokalnoj samoupravi sa zahtjevom za zaključenje kupoprodajnog ugovora ili ugovora o zakupu za takvo zemljište u roku od 6 mjeseci od dana držanja upis prava opštinske svojine na takvom zemljištu.

U ovu grupu treba uključiti i slučaj davanja zemljišne parcele vjerskim organizacijama, kozačkim društvima upisanim u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji, za poljoprivrednu proizvodnju, očuvanje i razvoj tradicionalnog načina života i upravljanja kozačkim društvima u Ruskoj Federaciji. teritoriju utvrđenu u skladu sa zakonima subjekata RF (podtačka 17. tačka 2. komentarisanog člana). Ranije je takav osnov bio predviđen stavom 5 čl. 10 Zakona N 101-FZ.

Prema čl. 123.15 Građanskog zakonika Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 25. maja 2014. N 99-FZ), kozačka društva su priznata kao udruženja građana upisana u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji, osnovana u kako bi se očuvao tradicionalni način života, upravljanja i kulture ruskih kozaka, kao i u druge svrhe predviđene Federalnim zakonom od 5. decembra 2005. N 154-FZ "O javnoj službi ruskih kozaka" , koji je dobrovoljno preuzeo, na zakonom propisan način, obavezu obavljanja javne ili druge službe.

U skladu sa čl. 6.2 Saveznog zakona od 12. januara 1996. N 7-FZ "O neprofitnim organizacijama" (SZ RF. 1996. N 3. član 145; 2006. N 3. član 282; N 45. član 4627; 2008. N 30. 3616, 2009. N 29. Član 3607, 2010. N 19. Član 2291, N 21. Član 2526, 2012. N 30. Član 417) i čl. 2 Saveznog zakona od 5. decembra 2005. N 154-FZ "O javnoj službi ruskih kozaka" (SZ RF. 2005. N 50. čl. 5245) Kozačko društvo je oblik samoorganizacije građana Ruska Federacija, ujedinjena na osnovu zajedničkih interesa u cilju oživljavanja ruskog kozaka, zaštite njegovih prava, očuvanja tradicionalnog načina života, upravljanja i kulture ruskih kozaka.

Koncept vjerske organizacije otkriven je u čl. 8 Federalnog zakona "O slobodi savjesti i o vjerskim udruženjima" (za detalje pogledajte komentar na član 39.5 Zakona o radu Ruske Federacije).

Podstavom 19. stava 2. komentarisanog člana predviđeno je da se građaninu ustupi zemljišna parcela za košenje sijena, ispašu domaćih životinja, hortikulturu, odnosno zemljište koje se nalazi van granica naselja, građaninu za ličnu pomoćnu poljoprivredu.

Ovaj podstav se odnosi na odredbu za ličnu pomoćnu poljoprivredu samo zemljišne parcele koja se nalazi van granica naselja. To je zbog činjenice da Savezni zakon od 7. jula 2003. N 112-FZ "O ličnim pomoćnim parcelama" (SZ RF. 2003. N 28. čl. 2881; 2008. N 30. čl. 3597) utvrđuje drugačije pravni režim za zemljišne parcele u granicama naselja (okućničko zemljište) i zemljišne parcele van granica naselja (poljsko zemljište).

Istovremeno, terensko zemljište se koristi isključivo za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda bez prava podizanja objekata i objekata na njemu.

Dakle, navedeni podstav predviđa davanje zemljišnih parcela za poljoprivredne potrebe - uzgoj poljoprivrednih proizvoda, ispašu domaćih životinja, košenje sijena i ne predviđa mogućnost izgradnje na zemljištu.

Dakle, ovaj podstav ne sadrži nikakve rezerve u pogledu uslova odredbe, za razliku od podstava 15. stava 2. komentarisanog člana, koji predviđa davanje zemljišne parcele u zakup bez održavanja licitacije građanima za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naselja, hortikulturu, daćarsku ekonomiju, građane ili seljačka (poljoprivredna) preduzeća za obavljanje seljačke (poljoprivredne) privrede svoje djelatnosti.

U ovom slučaju, davanje zemljišne parcele moguće je samo u slučaju predviđenom čl. 39.18 Zakonika o zemljištu Ruske Federacije, - uz prethodnu najavu o mogućnosti stjecanja zemljišne parcele za navedene namjene i odsustvu drugih osoba zainteresiranih za stjecanje takve zemljišne parcele.

U grupu osnova koja se razmatra trebalo bi uključiti i tačku 31. stava 2. komentarisanog člana, kojom se predviđa davanje zemljišne parcele namenjene za poljoprivrednu proizvodnju zakupcu koji je pravilno koristio takvu zemljišnu parcelu, pod uslovom da je zahtev za zaključenje novog ugovora o zakupu te zemljišne parcele koji je podnio ovaj zakupac prije isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu te parcele.

Treba napomenuti da se mogućnost sklapanja ugovora o zakupu na novi rok ne odnosi samo na zemljišne parcele od poljoprivrednog zemljišta, već i na sve zemljišne parcele namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji (bez obzira na kategoriju zemljišta).

S obzirom da nisu sva pravna lica preknjižila pravo trajne (neograničene) upotrebe zemljišne parcele na pravo zakupa ili svojine, ali im takva mogućnost ostaje, čl. 28. čl. 3 Zakona N 137-FZ predviđa da se u slučaju oduzimanja zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe, koja je u državnoj ili opštinskoj svojini i dodijeljena na pravo trajnog (neograničenog) korištenja koje nije navedeno u stavu 2 čl. 39.9 Zakona o zemljištu Ruske Federacije pravnom licu prije datuma stupanja na snagu Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, ovo pravno lice se može dati u zakup bez nadmetanja ili ako ovo pravno lice ima pravo na besplatno ponovno -uknjižbu oduzete zemljišne parcele u vlasništvo, u vlasništvo druge zemljišne parcele koja se nalazi u državnoj ili opštinskoj svojini, umjesto oduzete zemljišne parcele.

Slučaj predviđen podstav 32. stava 2. komentarisanog člana ne čini se sasvim ispravnim smatrati samostalnim osnovom za davanje zemljišne parcele bez nadmetanja, budući da se, u stvari, radi o produženju – zaključku novi ugovor o zakupu takve zemljišne parcele sa zakupcem zemljišne parcele.

Pojava ove norme u zemljišnom zakonodavstvu zaslužuje posebnu pažnju, budući da je ranije, na osnovu odredbe čl. 209, 264, 421 i 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije, namjera zakupca da produži ugovor o zakupu zemljišne parcele nije značila da je zakupodavac imao bezuslovnu obavezu da zemljišnu parcelu da u zakup na novi rok, a pravo preče kupovine zakupca da zaključi ugovor o zakupu na novi rok mogao bi ostvariti samo u slučaju da zakupodavac da spornu nekretninu u zakup trećem licu (Rezolucije Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 19. jula 2005. godine N 3440/05, od 5. jula 2012. godine N 17540/11).

________________
Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. 2012. N 9.

Uzimajući u obzir praksu sprovođenja zakona, zakonodavac je direktno fiksirao mogućnost zakupca (i obavezu nadležnog organa) da zaključi novi ugovor o zakupu ove parcele i isključio odredbu o pravu preče kupovine, jer to stvarno ne postoji. garantuje sticanje zemljišne parcele za iznajmljivanje.

Ako je, u skladu sa Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, dozvoljeno dati zemljišnu parcelu osobi u vlasništvo ili zakup bez održavanja aukcije, vrstu prava na kojoj se takva zemljišna parcela dodjeljuje bira podnosilac prijave. (klauzula 6, član 39.14 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Konsultacije i komentari pravnika o članu 39.6 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Ako i dalje imate pitanja o članu 39.6 LC RF i želite da budete sigurni da su informacije ažurne, možete se obratiti advokatima naše veb stranice.

Pitanje možete postaviti telefonom ili na web stranici. Inicijalne konsultacije su besplatne od 9:00 do 21:00 po moskovskom vremenu svakog dana. Pitanja zaprimljena od 21:00 do 09:00 sati bit će obrađena sljedećeg dana.

Status USRN informacija je "trenutno neovjereno"

Sporovi oko ulaska lokaliteta u granice šumskog fonda

Kada se može odustati od rente za zemljište?

Zaštita prava na zemljište

• Zahtjevi za zaštitu prava na zemljište
• Zemljišni sporovi sa državnim agencijama

Zemljišni odnosi u Moskvi

• Zemljište za iznajmljivanje u blizini Moskve
  • Najam zemljišta u Moskvi
  • Davanje zemljišnih parcela u zakup bez nadmetanja za društvene, kulturne i kućne svrhe, veliki investicioni projekti
• Značajke izgradnje na iznajmljenom mjestu u Moskvi. Građevinska renta
  • Zaključivanje dodatnog ugovora. Obračun zakupnine
  • Problemi u obračunu zakupnine. Mogućnost njegove zakonske optimizacije
  • Plaćanje na rate uvećane zakupnine
  • Karakteristike ugovora o zakupu za završetak građevine u toku
• Dozvoljena upotreba i funkcionalna namjena zemljišnih parcela i objekata kapitalne izgradnje u skladu sa zakonodavstvom Moskve
  • Postupak i razlozi za utvrđivanje dozvoljene upotrebe lokacije u Moskvi
  • Klasifikacija vrsta dozvoljene upotrebe u Moskvi
  • Funkcionalna namjena objekata kapitalne izgradnje u Moskvi
  • Naknada za promjenu dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela u Moskvi
• Odabir šeme zemljišta i pravnih odnosa u realizaciji građevinskog projekta u Moskvi
• Kupovina zemljišta u Moskvi
• Specifičnosti formiranja i pružanja zemljišnih parcela vlasnicima nekretnina u Moskvi
• Porez na imovinu po katastarskoj vrijednosti u Moskvi
• Ograničenja i opterećenja prava na zemljišne parcele u Moskvi
• Posebno zaštićena prirodna područja Moskve
• Zabrana izgradnje (rekonstrukcije) u Moskvi
  • Postupak utvrđivanja i ukidanja zabrane gradnje
  • Ekonomske karakteristike režima zabrane gradnje
• Status neovlaštenih gradilišta u Moskvi
• Nije potrebna građevinska dozvola
• Zloupotreba zemljišnih parcela u Moskvi
• Uslovi korišćenja zemljišta u Novoj Moskvi

Zemljišni odnosi u Moskovskoj regiji

• Postupak dodjele zemljišnih parcela u Moskovskoj regiji
• Postupak za određivanje zakupnine za zemljišne parcele u Moskovskoj oblasti
• Promjena vrste dozvoljenog korištenja zemljišnih parcela u Moskovskoj regiji
• Dobijanje dozvole za uslovno dozvoljenu vrstu korišćenja zemljišta
• Ograničenja prava na zemljišne parcele u Moskovskoj oblasti
• Korištenje poljoprivrednog zemljišta u Moskovskoj regiji

Pitanja urbanističkog planiranja

• Sveobuhvatna podrška u izgradnji
• Urbanistički propisi lokacije. Generalni plan i pravila korištenja i uređenja zemljišta
  • Promjena PPP
  • Uobičajena kršenja pravila korištenja i uređenja zemljišta. Sudsko osporavanje JPP
  • Urbanistički plan zemljišne parcele (GPZU)
• Pravila za korištenje i razvoj zemljišta i izdavanje GPZU u Moskvi
  • Specifičnosti zone očuvane upotrebe zemljišta (indeks "F") prema moskovskom zemljišnom pravilniku
  • Izmena i dopuna Pravila za korišćenje i razvoj zemljišta (PZZ) Moskve
  • Indeks "H" u PZZ Moskve
  • Dobivanje GPZU u Moskvi
• Pravila za korištenje i razvoj zemljišta i izdavanje GPZU u Moskovskoj regiji
• Projekat planiranja teritorije
  • Situacije kada je izrada planskog projekta obavezna
  • Priprema planskog projekta u Moskvi
  • Priprema planskog projekta u Moskovskoj regiji
• Projekt istraživanja teritorije
• Zone sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije
  • Opšti postupak utvrđivanja granica i režima zona sa posebnim uslovima za korišćenje njihovog odraza u USRN
  • Zona sanitarne zaštite vodosnabdijevanja u Moskvi
  • Zona sanitarne zaštite
  • Zone kulturnog nasljeđa
  • Zone povezane sa transportnim, energetskim i komunikacijskim objektima
  • Posebno zaštićene prirodne teritorije (PA)
• Postupak izgradnje
  • Inženjerska istraživanja i izrada projektne dokumentacije
  • Pregled projektne dokumentacije
  • Dobivanje građevinske dozvole
  • Realizacija izgradnje
  • Dobivanje dozvole za puštanje u rad
  • Zgrada bez građevinske dozvole
• Rekonstrukcija. Razlika od kapitalnih popravki i novogradnje
• Izgradnja individualnih stambenih zgrada (vrtne kuće i IZHS)
• Integrisani održivi razvoj teritorije (KURT)
  • Sveobuhvatan razvoj teritorije na inicijativu nosilaca prava na nekretninama
  • Sporazum o integralnom uređenju teritorije na inicijativu lokalne samouprave
• Sporazum o integrisanom razvoju teritorije
  • Zaključivanje sporazuma o integralnom razvoju teritorije
  • Prava i obaveze iz sporazuma o integrisanom razvoju teritorije
  • Prednosti i nedostaci sporazuma o integrisanom razvoju teritorije
  • Sveobuhvatan razvoj teritorije za izgradnju stambenog prostora ekonomske klase
• Razvoj izgrađenog područja
  • Postupak za zaključivanje ugovora o uređenju izgrađenog područja i ugovora o zakupu zemljišta
  • Prava i obaveze stranaka po ugovoru o uređenju izgrađenog područja
  • Osnovi za raskid ugovora o uređenju izgrađenog područja

Promet nekretninama

• Koncept imovine
• Provjera imovine prije kupovine
• Plasman nekapitalnih objekata
• Izgradnja u toku
  • Pojam objekta izgradnje u toku i upis prava na njemu
  • Prava na zemljišnim parcelama koje zauzimaju objekti izgradnje u toku
• Sporovi oko neovlaštenih gradilišta
• Priznavanje nekretnine kao bezvlasničke
• Zaštita imovinskih prava
• Nastanak prava svojine po osnovu sticanja
  • Postupak upisa prava na svojini po sticajnoj zastarelosti

Zaštita interesa na sudovima

• Parnice za zemljište
• Zaštita imovinskih prava
• Pravna zaštita u korporativnim sporovima
  • Sporovi oko obnavljanja korporativne kontrole
  • Osporavanje odluka organa upravljanja pravnog lica
  • Osporene transakcije privrednog subjekta
• Parničenje transakcija
• Sudska odbrana u zahtjevima za nadoknadu
• Sudska zaštita u slučajevima osporavanja radnji ili propusta organa javne vlasti
• Odlaganje parničnog postupka: taktike i kontrataktike

Pitanja stečaja

• Stečaj: pregled posljedica uvođenja postupka i zakonskih opcija
• Koja je korist od stečajnog postupka za dužnika?
• Koje su prednosti stečaja za povjerioca?
• Kako osporiti dužnikove transakcije učinjene uoči stečaja?
  • Sumnjive transakcije s nejednakim podudaranjem
  • Sumnjive transakcije sa namjerom nanošenja štete drugim poveriocima
  • Bavi se preferencijama
  • Transakcije izvršene sa namjerom da se zloupotrebi pravo
• Kako natjerati direktora i vlasnika firme da plati dugove dužnika?
• Kako postupati sa fiktivnim potraživanjima povjerilaca?
• Stečaj pojedinaca: kako se riješiti dugova?
• Uzorak pisma povjerioca dužniku sa zahtjevom za dobrovoljno plaćanje duga i opisom posljedica pokretanja stečajnog postupka

Investicione aktivnosti

• Vrste investicionih ugovora u oblasti građevinarstva
  • Ugovori o prodaji buduće stvari
  • Mješoviti ugovori koji sadrže elemente ugovora i prodaje buduće stvari
  • Jednostavan partnerski ugovor za realizaciju građevinskih projekata
• Investicioni ugovori sa učešćem javnih subjekata
• Načini privlačenja sredstava građana za stambenu izgradnju. Vlasnički kapital u izgradnji
  • Posebni zahtjevi prilikom sklapanja ugovora o udjelu u kapitalu
  • Uslovi ugovora o dionicama
• Javno-privatno partnerstvo kao oblik ulaganja u projekte sa državnim učešćem
  • Ugovori o koncesiji
  • Javno-privatno i opštinsko-privatno partnerstvo

Zaštita prava učesnika u zajedničkoj izgradnji

• Garancije za zaštitu prava i legitimnih interesa učesnika u zajedničkoj izgradnji
• Kršenje rokova izgradnje od strane investitora: metode zaštite
• Odgovornost investitora prema učesniku zajedničke izgradnje
• Kazna za kašnjenje u prijenosu objekta zajedničke gradnje
• Prijenos od strane investitora objekta zajedničke gradnje sa nedostacima
• Raskid ugovora za učešće u zajedničkoj izgradnji
• Primjena zakonodavstva Ruske Federacije o zaštiti prava potrošača u sporovima koji uključuju dioničare
• Posljedice nezakonitog privlačenja sredstava građana od strane investitora
• Zaštita prava učesnika u izgradnji u slučaju stečaja investitora
  • Moguće opcije za zahtjeve dioničara
  • Procedure stečaja za investitore
  • Izgradnja u toku i zemljište investitora u stečaju
  • Prodaja građevine u toku i ostale imovine na aukciji
  • Prijenos završenog građevinskog objekta

Primjeri rada

• Primjeri rada

Grad. revizija

Kontakti

Kako dobiti zemljište za iznajmljivanje bez nadmetanja?

Planirate li kupiti zemljište? izdajem bez aukcije? Prije svega, upoznajte se sa važećim zakonodavstvom koje reguliše osnove i postupak davanja državnih ili opštinskih zemljišnih parcela na korištenje građanima i organizacijama.

Saveznim zakonima br. 171-F3 od 23. juna 2014. godine, br. 224-F3 od 21. jula 2014. i br. 487-F3 od 29. decembra 2014. godine, izmijenjen je Zakon o zemljištu Ruske Federacije, značajno mijenjajući proceduru za raspolaganje zemljišnim parcelama. Glavni dio ovih izmjena stupio je na snagu 1. marta 2015. godine.

U ovom analitičkom materijalu razmatraju se glavna pitanja davanja u zakup zemljišnih parcela u državnom vlasništvu bez nadmetanja nakon 01.03.2015.

Pravni centar DVA M je spreman da Vam pomogne da ostvarite svoje pravo davanja u zakup zemljišnih parcela koje su u državnoj ili opštinskoj svojini i pružiti punu pravnu podršku, uključujući na:

• Izrada pravnih mišljenja
• Predstavništva u nadležnim tijelima
• Zastupanje interesa na sudu
• Interakcije sa dizajnerima i stručnjacima
• Sveobuhvatna pravna podrška građevinskih i investicionih projekata

1. Osnovi za dodjelu zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini bez održavanja licitacije

1.1. Verzija Zakona o zemljištu Ruske Federacije, koja je na snazi ​​do 03.01.2015., predviđala je prilično široku listu osnova po kojima se zemljišne parcele u državnom ili opštinskom vlasništvu mogu davati u zakup bez nadmetanja. U suštini, zemljišne parcele za potrebe stambene izgradnje bile su predmet prodaje isključivo na licitaciji. Ostale vrste dozvoljenog korišćenja ostavljale su mogućnost davanja parcela u zakup bez nadmetanja, uz niz uslova (posebno uz prethodnu objavu planiranog davanja zemljišne parcele).

Nakon 1. marta 2015. godine, ova procedura je pretrpjela značajne promjene.

U skladu sa dijelom 1 čl. 39.6. Zakona o zemljištu Ruske Federacije (na snazi ​​od 01.03.2015.), ugovori o zakupu zemljišnih parcela u vlasništvu države ili opštine sklapaju se na aukcijama koje se održavaju isključivo u obliku aukcije, osim u slučajevima izričito predviđeno stavom 2. ovog člana.

Pored toga, na osnovu stava 7. čl. 39.11. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, u slučaju da je, u skladu s glavnom vrstom dozvoljene upotrebe zemljišne parcele, predviđena izgradnja zgrada, objekata, pružanje takve zemljišne parcele vrši se držanjem licitacija za pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele, osim u slučajevima održavanja licitacije za prodaju zemljišne parcele ili aukcije pravo zaključivanja ugovora o zakupu zemljišne parcele u skladu sa članom 39.18. (vidi tačku 3. ovog sertifikata).

dakle, u pravilu, svako pružanje zemljišnih parcela za iznajmljivanje mora se izvršiti na aukciji, osim u slučajevima izričito predviđenim Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije.

1.2. Dio 2 člana 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije utvrđuje 34 osnova za zaključivanje ugovora o zakupu zemljišne parcele bez nadmetanja.

Od toga su za lokalnu samoupravu od praktičnog značaja sledeći razlozi:

1) davanje zemljišnih parcela pravnim licima za postavljanje objekata namenjenih za snabdevanje električnom energijom, toplotom, gasom i vodom, kanalizaciju, komunikacije, naftovode, federalne ili lokalne objekte (podtačka 4, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Iz ovog stava proizilazi da se davanje zemljišnih parcela za izgradnju kotlarnica, kanalizacionih crpnih stanica, elektro objekata vrši bez licitacije;

2) davanje zemljišne parcele na kojoj se nalaze zgrade, objekti vlasnicima zgrada, objekata, prostorija u njima i (ili) licima kojima se ti objekti daju na osnovu prava privrednog ili operativnog upravljanja ( podtačka 9, dio 2, član 39.6 Zakona o zemljištu). Ovaj osnov je analogan ranije postojećem čl. 36. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, kojim je utvrđeno isključivo pravo vlasnika zgrada, građevina i objekata koji se nalaze na zemljištu da ih, po svom nahođenju, steknu za iznajmljivanje ili vlasništvo;

3) davanje zemljišne parcele na kojoj se nalaze objekti u toku, nakon završetka njihove izgradnje, vlasnicima objekata u toku u slučajevima iz stava 5. čl. 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Ovaj osnov je detaljnije razmotren u tački 2.2 ovog sertifikata;

4) davanje zemljišne parcele u zakup u postupku preregistracije prava trajnog (neograničenog) korišćenja (tačka 11, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije);

5) davanje zemljišne parcele umesto zemljišne parcele koja je data građaninu ili pravnom licu na pravu zakupa i povučena za državne ili opštinske potrebe (tačka 16, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Verzija Zakona o zemljištu Ruske Federacije, koji stupa na snagu 1. marta 2015. godine, dozvoljava oduzimanje zemljišnih parcela opterećenih rentom za državne ili opštinske potrebe uz davanje parcele u zamjenu za povučenu. U ovom slučaju, kako proizilazi iz analiziranih odredbi zakona, davanje zemljišne parcele umjesto povučene vrši se bez nadmetanja;

6) davanje zemljišne parcele licu koje ima pravo svojine na zemljišnoj parceli koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, bez održavanja licitacije, uključujući i bez naknade, ako je takva zemljišna parcela rezervisana za državne ili opštinske potrebe ili je ograničen u prometu (podstav 18 sati 2, član 39.6 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije). Osnovi za davanje zemljišne parcele u vlasništvo bez nadmetanja propisani su čl. 39.3 Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Ako postoji osnov za davanje zemljišne parcele u vlasništvo bez nadmetanja, ali je zemljište ograničeno u prometu ili rezervisano za državne ili opštinske potrebe, ovaj sukob se rešava zaključenjem ugovora o zakupu ove parcele bez nadmetanja sa kvalifikovanim licem;

7) zemljišna parcela za građanina za košenje sijena, ispašu domaćih životinja, vrtlarstvo ili zemljišnu parcelu koja se nalazi van granica naselja, za građanina za vođenje lične pomoćne parcele (podtačka 19, dio 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Važno je napomenuti da je obezbeđenje parcele za hortikulturu, kao i parcele za privatna domaćinstva. van granica grada izvršeno bez nadmetanja. Procedura za obezbeđivanje ovih sajtova je analizirana u tački 2.3 ovih Informacija. Napominjemo da se davanje zemljišta za lične pomoćne parcele u granicama naselja vrši u skladu sa procedurom propisanom čl. 39.18 Zakona o zemljištu Ruske Federacije (vidi tačku 3. ovog sertifikata);

8) davanje zemljišne parcele potrebnog za obavljanje poslova u vezi sa korišćenjem zemljišta korisniku zemljišta (tačka 20, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije);

9) obezbeđivanje zemljišne parcele neophodne za obavljanje poslova predviđenih ugovorom o koncesiji licu sa kojim je zaključen ugovor o koncesiji (tačka 23, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije);

10) davanje zemljišne parcele nastale od zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, uključujući i one predviđene za integralni razvoj teritorije, licu sa kojim je zaključen ugovor o zakupu te zemljišne parcele (tačka 5. dio 2, član 39.6 Zakona o zemljištu RF);

11) davanje zemljišne parcele namjenjene za poljoprivrednu proizvodnju zakupcu koji je pravilno koristio tu parcelu, pod uslovom da je zahtjev za zaključivanje novog ugovora o zakupu te parcele od strane ovog zakupca podnio prije isteka ranije zaključenog roka. ugovor o zakupu takve zemljišne parcele (tačka 31, dio 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije);

12) davanje zemljišne parcele zakupcu, ako ovaj zakupac ima pravo da zaključi novi ugovor o zakupu takve zemljišne parcele bez nadmetanja (tačka 32, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Detaljna analiza postupka i osnova za zaključivanje novog ugovora o zakupu zemljišne parcele bez nadmetanja data je u tački 2.1. ove pomoći.

Procedura za zaključivanje ugovora o zakupu u slučajevima za koje nije potrebno nadmetanje određen je čl. 39.14-39.17 Zakona o zemljištu Ruske Federacije i analizirano u stavu 2. ove informacije.

2. Postupak za zaključivanje ugovora o zakupu bez nadmetanja

Postupak zaključivanja ugovora o zakupu bez nadmetanja zavisi od toga po kom osnovu potencijalni zakupac ima pravo da zaključi takav ugovor.

U cilju utvrđivanja postupka za zaključivanje ugovora o zakupu bez nadmetanja, svi razlozi za zaključivanje ugovora mogu se uslovno podijeliti u tri grupe:

1) zaključenje ugovora o zakupu sa licem koje ima pravo da zaključi novi ugovor o zakupu bez nadmetanja (razlozi navedeni u podstavovima 31 i 32, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije);

2) zaključenje ugovora o zakupu zemljišne parcele na kojoj se nalaze objekti u izgradnji, jednom za završetak njihove izgradnje vlasnicima objekata u toku (osnov iz stava 5. člana 39.6. Zakon o zemljištu Ruske Federacije);

3) zaključenje ugovora o zakupu zemljišne parcele bez nadmetanja po drugim osnovama predviđenim Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

U nastavku slijedi detaljna analiza postupka zaključivanja ugovora o zakupu bez nadmetanja po svakom od navedenih osnova.

Pravni centar DVA M pruža pravne usluge pri davanju zemljišnih parcela u zakup ili vlasništvo, uključujući:

• drži pravna ekspertiza dostupnost osnova za dodjelu parcela bez nadmetanja;
• pruža pravna podrška procedure za registraciju prava na zemljišnim parcelama od faze formiranja zemljišne parcele do njenog davanja u vlasništvo (zakup);
• obavlja pravna podrška učešće kupaca na licitacijama zemljišta i osporavanje njihovih rezultata;
• pruža usluge za zastupanje interesa u sudovima o sporovima koji proizilaze iz upisa prava na zemljišnim parcelama bez nadmetanja.

2.1. Zaključivanje bez nadmetanja ugovora o zakupu na novi rok.

U skladu sa članom 15. čl. 39.8 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zakupac zemljišne parcele koja je u državnom ili opštinskom vlasništvu, po pravilu, nema pravo preče kupovine da zaključi ugovor o zakupu takve zemljišne parcele za novu rok bez održavanja aukcije.

Međutim, postoji niz izuzetaka od ovog pravila.

Sljedeća lica imaju pravo zaključiti ugovor o zakupu na novi period bez održavanja aukcije:

2.1.1. Zakupci zemljišne parcele namenjene za poljoprivrednu proizvodnju, koji su pravilno koristili zemljište tokom trajanja prethodnog ugovora o zakupu (podstav 31, deo 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, stav 5, član 9 Federalnog Zakon “O prometu poljoprivrednog zemljišta”). U ovom slučaju, osnov za zaključenje ugovora o zakupu na novi rok je prijava zakupca dostavljena najmodavcu prije zaključenja prethodnog ugovora o zakupu. Zakon ne zahtijeva nikakve druge dokumente.

2.1.2. Zakupci zemljišta, ako:

Zemljišna parcela je izdata u zakup građaninu ili pravnom licu bez nadmetanja (podtačka 1, dio 3, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Ovaj osnov se ne odnosi na slučajeve kada je zaključivanje ugovora bez održavanja licitacije obavljeno zbog činjenice da je prvobitno davanje zemljišne parcele planirano na osnovu licitacije, ali su ove licitacije proglašene nevažećim zbog prisustvo jedne aplikacije (klauzule 13, 14, 20, član 39.12 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). U ovom slučaju, početno davanje zemljišne parcele u zakup priznaje se kao nabavka na licitaciji, a takav zakupac nema pravo zaključiti novi zakup bez licitacije;

Zemljište je dodijeljeno građaninu na aukciji za vrtlarstvo ili poljoprivredu na dači (podstav 2, dio 3, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Iz ove norme proizilazi da čak i ako je početno davanje parcele građanima za vrtlarstvo ili poljoprivredu izvršeno na aukciji, naknadno davanje takve parcele u zakup za novi period moguće je bez licitacije.

2.1.3 Davanje zemljišne parcele za novi rok bez nadmetanja po osnovu navedenim u tački 2.1.2. ove potvrde dozvoljeno je samo ako postoji istovremena kombinacija svih sledećih uslova utvrđenih delom 4. čl. 39.6 Zemljišnog zakona Ruske Federacije:

1) je ovaj građanin ili ovo pravno lice podneo zahtev za zaključivanje novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele pre isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu zemljišne parcele;

2) isključivo pravo sticanja takve zemljišne parcele u slučajevima predviđenim ovim zakonikom i drugim saveznim zakonima ne pripada drugom licu. Na primjer, na ovoj lokaciji nema zgrada, objekata ili objekata u vlasništvu na osnovu prava svojine ili prava privrednog upravljanja drugom licu;

3) ranije zaključen ugovor o zakupu takve zemljišne parcele nije raskinut sa ovim građaninom ili ovim pravnim licem po osnovu iz st. 1. i 2. člana 46. Zakona o zemljištu Ruske Federacije;

4) u trenutku sklapanja novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele, postoje razlozi predviđeni u podstavovima 1 - 30 stava 2 člana 39.6 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije za pružanje bez održavanja aukcije zemljišne parcele čiji je ugovor o zakupu zaključen bez održavanja licitacije. Ovaj uslov je temeljni i znači da samo po sebi početno davanje zemljišne parcele u zakup bez nadmetanja ne daje pravo na zaključenje ugovora o zakupu na novi period bez nadmetanja, ako je u trenutku sklapanja novog ugovora takav zemljište (na osnovu njegove kategorije i vrste dozvoljene upotrebe) mora biti dato na licitaciju (na primer, promenjena je vrsta dozvoljene upotrebe lokacije u građevinske svrhe).

Da zaključi ugovor o zakupu na novi rok po osnovu navedenim u tački 2.1.2. ove potvrde, zainteresovani zakupci dostavljaju zakupcu zahtjev za zaključivanje novog ugovora o zakupu. Provjera prisustva/odsustva drugih kriterija potrebnih za zaključivanje novog ugovora o zakupu bez nadmetanja je obaveza zakupodavca.

2.2. Zaključivanje bez nadmetanja ugovora o zakupu za završetak nedovršenog građevinskog objekta.

Nova verzija Zakona o zemljištu Ruske Federacije značajno mijenja zakonsku regulativu režima korištenja zemljišta za parcele na kojima se gradi u toku i koje se nalaze na iznajmljenim parcelama, čiji je rok zakupa istekao.

Kao što je ranije napomenuto, po pravilu, lice kome je zemljište ustupljeno za građevinske svrhe nema pravo prečeg davanja ove zemljišne parcele po ugovoru o zakupu na novi period bez održavanja licitacije (dio 15. član 39.8 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

U skladu sa dijelom 5 čl. 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, ako se objekat izgradnje u toku nalazi na zemljištu čiji je rok ugovora o zakupu istekao, organ ovlašten da raspolaže ovom zemljišnom parcelom, u roku od šest mjeseci od dana isteka ugovora o zakupu, ima pravo da podnese tužbu sudu za povlačenje objekta u toku i njegovu prodaju na javnom nadmetanju.

Pravila za sprovođenje javnih aukcija za prodaju građevinskih objekata u toku utvrđena su članom 239.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 3. decembra 2014. godine br. 1299.

Lice koje je na javnom nadmetanju kupilo objekat izgradnje u toku ima pravo jednokratno zaključiti zakup ove zemljišne parcele bez održavanja licitacije za završetak izgradnje objekta.

Ugovor o zakupu u ovom slučaju zaključuje se na period koji je dvostruko veći od perioda koji je utvrdio savezni izvršni organ ovlastio Vlada Ruske Federacije kao period potrebno za obavljanje inženjerskih istraživanja, izvođenje arhitektonskog i građevinskog projektovanja i izgradnje zgrada, strukture (dio 9 člana 39.8 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Ako se u roku od šest meseci od dana isteka ugovora o zakupu zemljišne parcele na kojoj se nalazi objekat izgradnje u toku, nadležni organ nije obratio sudu sa tužbom za povlačenje ovog objekta i njegovu prodaju na javnoj licitaciji, ili ako objekat nije prodat na licitaciji zbog odsustva lica koja učestvuju na licitaciji, vlasnik objekta u toku ima pravo da se obrati nadležnom organu sa zahtevom za zaključenje ugovora o zakupu. ugovor za ovu zemljišnu parcelu bez održavanja licitacije radi završetka izgradnje objekta koji se na njoj nalazi.

U ovom slučaju, ugovor o zakupu se zaključuje na period do tri godine (potklauzula 6, dio 8, član 39.8 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Treba napomenuti da se gore opisani pravni režimi odnose na pravne odnose koji su nastali nakon 01.03.2015.

U skladu sa stavom 21. čl. 3 Federalnog zakona "O donošenju Zakona o zemljištu Ruske Federacije" ako se objekat izgradnje u toku nalazi na zemljištu koje je u državnom ili opštinskom vlasništvu, a vlasništvo nad navedenim objektom je upisano prije marta 1. 2015. godine ili je takvo zemljište dato u zakup prije 1. marta 2015. godine, vlasnik navedenog objekta ima pravo steći takvo zemljište u zakup na period od tri godine jednom da završi njegovu izgradnju bez održavanja licitacije u nalog.

Istovremeno, jednokratno je davanje lokacije bez nadmetanja u skladu sa stavom razmatranog zakona moguće.

2.3. Postupak za zaključivanje ugovora o zakupu bez održavanja aukcije u drugim slučajevima.

2.3.1. Obezbjeđenje bez nadmetanja formirane lokacije.

Postupak za zaključivanje ugovora o zakupu zemljišnih parcela u slučajevima koji nisu razmotreni u st. 2.1 i 2.2. ove Pomoći, uređene čl. Članovi 39.14-39.17 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Postupak sklapanja ugovora o zakupu zavisi od toga da li je traženo zemljište formirano ili ne. Ako je zemljišna parcela formirana i nalazi se u katastarskom registru, tada zainteresovano lice radi davanja zemljišne parcele u zakup - ako postoji osnovan osnov - organu nadležnom za raspolaganje zemljišnom parcelom podnosi zahtjev za davanje u zakup. zemljište (dio 1 člana 39.17 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Zahtjev, između ostalog, sadrži podatke o podnosiocu zahtjeva, katastarskom broju parcele, osnovu za davanje zemljišne parcele u zakup bez održavanja licitacije.

Važno je napomenuti da ako Zakon o zemljištu Ruske Federacije dozvoljava pružanje zemljišne parcele osobi u vlasništvo ili zakup bez održavanja aukcije, vrstu prava na kojoj se takva zemljišna parcela pruža odabire podnosilac prijave. (dio 6 člana 39.14 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Zahtjev za davanje zemljišne parcele bez nadmetanja mora razmotriti ovlašteni organ u roku od trideset dana (dio 5 člana 39.17 Zakona o zemljištu Ruske Federacije), tokom kojeg ovlašteno tijelo priprema nacrt ugovora o zakupu i šalje ga podnosiocu zahtjeva (ako granice zemljišne parcele nije potrebno razjašnjavati) ili odbije da obezbijedi zemljište po osnovu čija je zatvorena lista navedena u čl. 39.16 Zakona o zemljištu Ruske Federacije (vidi tačku 2.3.3 ove Potvrde).

Verzija Zakona o zemljištu Ruske Federacije, koja stupa na snagu 1. marta 2015. godine, ne predviđa potrebu objavljivanja informacija o planiranom davanju zemljišne parcele bez nadmetanja. Jedini izuzetak- davanje zemljišnih parcela građanima za individualnu stambenu izgradnju, održavanje ličnih pomoćnih parcela u granicama naselja, baštovanstvo, bavljenje dačnjakom građanima i seljačkim (poljoprivrednim) gazdinstvima za obavljanje djelatnosti seljačkog (poljoprivrednog) gazdinstva (čl. 39.18 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, vidi paragraf .3 ove pomoći).

U skladu sa dijelom 4 čl. 39.17 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zahtjevi za dodjelu zemljišne parcele razmatraju se po redoslijedu po kojem su primljeni. To znači da se u slučaju konkurentskih zahtjeva za istu parcelu, koja se može dati u zakup bez nadmetanja (na primjer, za vođenje lične pomoćne parcele van naselja), ugovor o zakupu zaključuje sa osobom koja je prva podnijela zahtjev bez posjedovanja aukcija..

2.3.2. Obezbjeđenje bez nadmetanja neobrađene parcele.

Ukoliko nije formirana parcela koja se može dati bez nadmetanja, postupak za njeno davanje, opisan u tački 2.3.1. ovoj Potvrdi mora prethoditi postupak za prethodno odobrenje davanja zemljišne parcele (dio 1 člana 39.14 Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Suština ovog postupka je sljedeća:

1) lice zainteresovano za davanje zemljišne parcele izradi šemu lokacije tražene zemljišne parcele, ako se zemljište formira, a nije odobren projekat premjera, u čijim granicama se ta parcela nalazi; da se formira (podtačka 1, dio 1, član 39.14 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije);

2) zainteresovano lice se obrati nadležnom organu sa zahtjevom za izdavanje prethodnog odobrenja za davanje zemljišne parcele.

U prijavi se, između ostalog, navode podaci o podnosiocu zahtjeva, osnov za dodjelu tražene parcele bez nadmetanja, vrsta prava na kojoj se parcela traži, podaci o traženim granicama parcele, utvrđenim planom uređenja parcele. od strane podnosioca prijave ili projekta ankete.

Shodno tome, uz zahtjev se prilaže dijagram lokacije zemljišne parcele i dokumenti koji potvrđuju postojanje osnova za dodjelu zemljišne parcele bez nadmetanja.

Zahtjev za prethodno odobrenje za davanje zemljišne parcele razmatra se u roku od 30 dana.

Razlozi za odbijanje preliminarnog dogovora o davanju zemljišne parcele su razlozi za odbijanje dogovora o lokacijskoj shemi iz stava 16. čl. 11.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije), kao i postojanje razloga koji isključuju pružanje parcele bez nadmetanja u skladu sa čl. 39.16 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

U drugim slučajevima, nadležni organ je dužan da se dogovori o davanju zemljišne parcele.

Odluka o preliminarnom odobrenju odluke o davanju zemljišne parcele je osnova za obavljanje katastarskih radova o trošku podnosioca zahtjeva za njegovo formiranje i katastarsku registraciju (klauzule 4-5 člana 39.14 Zakona o zemljištu Ruske Federacije ).

Odluka o preliminarnom odobrenju davanja zemljišne parcele važi dve godine (deo 14 člana 39.15 Zakona o zemljištu Ruske Federacije), tokom kojih podnosilac zahteva ima pravo da obezbedi da se zemljište upiše na katastarskog registra i prijaviti zemljišnu parcelu.

Nakon upisa zemljišne parcele u katastarski registar, podnosilac zahtjeva, za kojeg je doneseno rješenje o prethodnom odobrenju davanja zemljišne parcele, obraća se nadležnom organu sa zahtjevom za dodjelu zemljišne parcele. njemu na način prethodno razmotren u stavu 2.3.1. ove pomoći.

Treba napomenuti da ako je za jednu parcelu primljeno više zahtjeva za preliminarnu saglasnost za pružanje zemljišne parcele, ove prijave se razmatraju po redoslijedu kada su primljene (dio 4. člana 39.15. Zakona o zemljištu Ruske Federacije) . Drugim riječima, kada se primi više ponuda za jednu lokaciju, prednost se daje prvoj ponudi bez nadmetanja.

Još jednom, treba napomenuti da je postupak prethodnog odobrenja opisan u ovom stavu prilikom davanja zemljišne parcele građanima za individualnu stambenu izgradnju, održavanje ličnih pomoćnih parcela u granicama naselja, baštovanstvo, bavljenje dačom za građane i seljaka (poljoprivrednika ) farme za obavljanje seljačke (poljoprivredne) privrede svoje delatnosti, primenjuje se uzimajući u obzir specifičnosti navedene u čl. 39.18 Zakona o zemljištu (vidi tačku 2.3.4 ove Potvrde).

2.3.3. Razlozi za odbijanje davanja parcela u zakup bez nadmetanja.

Detaljan spisak razloga po kojima nadležni organ ima pravo da odbije davanje zemljišne parcele u zakup bez održavanja licitacije dat je u čl. 39.16 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Razlozi za odbijanje navedeni u ovom članku mogu se podijeliti u nekoliko uvjetnih grupa 1:

1) podnosilac prijave nema pravo da obezbedi lokaciju bez nadmetanja;

2) na parceli se nalaze zgrade, objekti ili objekti koji pripadaju drugim licima na pravu svojine;

3) sajt je opterećen pravima trećih lica (pravo svojine, zakupa ili pravo trajnog (neograničenog) korišćenja). Shodno tome, ovaj osnov ne važi ako je zakupac lokacije ili vlasnik prava trajnog (neograničenog) korišćenja podneo zahtev za kupovinu lokacije ili njenu preregistraciju u skladu sa st. 9 i 10 sati 2 žlice. 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije;

4) je zemljišna parcela rezervisana za državne ili opštinske potrebe ako je podnosilac zahteva podneo zahtev za davanje zemljišne parcele u vlasništvo, trajno (neograničeno) korišćenje ili sa zahtevom za davanje zemljišne parcele u zakup, besplatno korišćenje na period duži od rok važenja rješenja o rezervaciji zemljišne parcele, osim u slučaju davanja zemljišne parcele za potrebe rezervacije;

5) se lokalitet nalazi na teritoriji za koju je zaključen ugovor o njenom integrisanom uređenju ili ugovor o uređenju izgrađene teritorije;

6) je lokacija predmet raspisane aukcije, u vezi sa njom je donesena odluka o prethodnom odobrenju odredbe, odnosno u vezi sa lokalitetom je prethodno pristigla prijava za održavanje aukcije ili o prethodnom odobrenju odredbe ;

7) vrsta korišćenja lokacije koju zahteva podnosilac zahteva ne odgovara vrsti korišćenja lokacije prema podacima katastarske evidencije i teritorijalno-planskim dokumentima (sa izuzetkom postavljanja linearnih objekata u skladu sa odobrenom teritorijom). projekt planiranja);

9) granice zemljišne parcele podležu pojašnjenju u skladu sa Saveznim zakonom "O državnom katastru nepokretnosti".

U prisustvu onih navedenih u čl. 39.16 Zakonika o zemljištu, nadležni organ odbija da da zemljište bez nadmetanja ili da se dogovori o prethodnom obezbeđenju parcele (ako tražena parcela nije formirana).

3. Specifičnosti davanja parcela bez licitacije građanima i seljačkim (poljoprivrednim) preduzećima u pojedinim slučajevima

Razmatrano u stavu 2.3. ove Potvrde, postupak davanja zemljišnih parcela u zakup bez nadmetanja ima svoje specifičnosti koje se primenjuju prilikom davanja zemljišnih parcela građanima za individualnu stambenu izgradnju, ličnu pomoćnu poljoprivredu u granicama naselja, baštovanstvo, bavljenje dačnjakom građanima i seljaku (farm). ) preduzeća za obavljanje seljačke (poljoprivredne) privrede svoje delatnosti.

U skladu sa čl. 39.18 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, u slučaju prijema zahtjeva od građanina ili seljačke (poljoprivredne) privrede za prethodno odobrenje pružanja gore navedenih zemljišnih parcela, ovlašteni organ, u roku ne dužem od trideset dana od dana prijema bilo koje od ovih prijava, obavezuje jedno od sljedećeg:

1) obezbedi objavljivanje obaveštenja o davanju zemljišne parcele za navedene namene u sredstvima javnog informisanja koji se koriste za službeno objavljivanje opštinskih podzakonskih akata i na internet stranici nadležnog organa na internetu.

2) odbije prethodno odobrenje za davanje zemljišne parcele ili odbije davanje zemljišne parcele iz razloga iz stava 6. čl. 39.15 i čl. 39.16 Zakona o zemljištu Ruske Federacije (vidi stavove 2.3.2 i 2.3.3 ove potvrde)

U obavještenju se navodi:

1) podatak o mogućnosti davanja zemljišne parcele sa naznakom namene ove odredbe;

2) podatak o pravu građana ili seljačkih (seljačkih) posjeda da se u roku od trideset dana, odnosno od dana objavljivanja, izjasne o svojoj namjeri da učestvuju na licitaciji za prodaju takve zemljišne parcele ili licitaciji za pravo na zaključiti ugovor o zakupu takve zemljišne parcele;

3) adresu i način podnošenja izjava o namerama za učešće na aukciji i vreme njihovog podnošenja;

4) adresu ili drugi opis lokacije zemljišne parcele;

5) katastarski broj i površinu zemljišne parcele u skladu sa podacima državnog katastra nepokretnosti, osim u slučajevima kada se formira tražena zemljišna parcela;

6) površinu zemljišne parcele u skladu sa geodetskim projektom ili rasporedom zemljišne parcele, ako je podnet zahtev za davanje zemljišne parcele za formiranje;

7) detalje odluke o davanju saglasnosti na projekat premjera teritorije ako formiranje zemljišne parcele bude u skladu sa odobrenim projektom premjera teritorije, uslovni broj tražene zemljišne parcele, kao i adresu lokacije u informaciono-telekomunikacionoj mreži "Internet" na kojoj je postavljen odobreni projekat;

8) adresu i vrijeme prijema građana radi upoznavanja sa tlocrtom zemljišne parcele, u skladu sa kojim će se formirati zemljišna parcela, ako je ta šema predstavljena na papiru.

Odluku o zaključivanju ugovora o zakupu zemljišne parcele ili prethodnom dogovoru o ustupanju zemljišne parcele nadležni organ donosi bez održavanja licitacije samo ako se nakon trideset dana od dana objavljivanja obavještenja izjasne druge građani, seljaci (poljoprivrednici) o njihovoj namjeri da učestvuju na aukciji nisu primljeni.

U tom slučaju nadležni organ donosi odluku o prethodnom odobrenju davanja zemljišne parcele (ako zemljište nije formirano) ili o zaključivanju ugovora o zakupu. U prvom slučaju, ugovor o zakupu se zaključuje nakon upisa zemljišne parcele u katastarski registar i prijema zahtjeva lica za koje je doneseno rješenje o prethodnom dogovoru o davanju zemljišne parcele. Ugovor se zaključuje bez aukcije.

Ako u roku od trideset dana od dana objavljivanja obavještenja stignu i druge izjave građana i/ili seljačkih (poljoprivrednih) domaćinstava o njihovoj spremnosti da učestvuju u licitaciji, davanje zemljišne parcele vrši se isključivo na licitaciji. .

Istovremeno, prema dijelu 7 čl. 39.18 Zakona o zemljištu Ruske Federacije u ovom slučaju, održavanje aukcije je obaveza, a ne pravo ovlaštenog tijela.

Postupak dodjele zemljišnih parcela na licitaciji detaljno je obrađen u posebnom analitičkom izvještaju.

1 Navedena lista sistematizira razloge za odbijanje utvrđene analiziranim člankom, ali nije iscrpna i ne pokriva sve izuzetke i nijanse predviđene ovim člankom.

Zakup zemljišta bez nadmetanja

Tvoje pitanje:

Želim da se prijavim za zakup zemljišne parcele koja se nalazi uz moju parcelu koja mi pripada na pravu privatnog vlasništva.
U prijavi želim da navedem: ...molim vas da mi dostavite zemljište u skladu sa stavovima. 19 stav 2 člana 39.6 Z.K. bez nadmetanja za hortikulturu u skladu sa klasifikatorom dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela prema šifri 2.2 (naziv vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele - lična pomoćna parcela, opis vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele - proizvodnja poljoprivrednih proizvoda ) ...
Da li je takva izjava tačna?
Mogu li me odbiti?
Koji su razlozi za odbijanje?

Odgovor advokata:
Zdravo, Natalia!
Kako razumete da želite da dobijete zemljište za dalju namjenu?
Član 39.6. Slučajevi davanja zemljišnih parcela, koje se nalaze u državnom ili gradskom vlasništvu, u zakup na licitaciji i bez licitacije
[Zemljišni zakonik Ruske Federacije] [Poglavlje V.1] [Član 39.6]
2. Ugovor o zakupu zemljišne parcele, koja se nalazi u državnoj ili gradskoj svojini, zaključuje se bez nadmetanja u slučaju obezbjeđenja:
19) zemljišnu parcelu građaninu za košenje sena, ispašu domaćih životinja, baštovanstvo ili zemljišnu parcelu koja se nalazi van granica naseljenog mesta, građaninu za ličnu pomoćnu poljoprivredu;
Da li je takva izjava tačna?
Natalia Uzorak prijave možete dobiti posebno u upravi grada Khimki
Mogu li me odbiti?
Natalia
Vjerovatni razlozi za odbijanje navedeni su u članu 39.16. Razlozi za odbijanje davanja parcele koja se nalazi u državnoj ili gradskoj svojini, bez nadmetanja (http://www.

O davanju zemljišne parcele u zakup bez nadmetanja

Tvoje pitanje: šifra zemljišta član 39 6

Na moj zahtjev započeto je formiranje zemljišne parcele izradom planerskog projekta, sve troškove inženjersko-geodetskih snimanja i planskog projekta sam snosio, a o mom trošku planira se i daljnja uknjižba. Mogu li da zahtevam zaključivanje ugovora o zakupu ove lokacije bez nadmetanja u skladu sa bilo kojim stavom člana 39.6 LC RF (na primer, stav 6).
Sa stavom 15 je sve naravno jasno, ali postoje rizici, da li je moguće tražiti na osnovu činjenice da je sve urađeno o svom trošku bez ove procedure.

Odgovor advokata:
U slučaju da vam je data parcela za vođenje lične pomoćne parcele, vrtlarstvo, poljoprivredu na dači (klauzula 15, klauzula 2, član 39.6 Zakona o radu Ruske Federacije), za vrtlarstvo ili zemljišnu parcelu koja se nalazi izvan granice naseljenog područja za vođenje lične pomoćne parcele ( 19, klauzula 2, član 39.6 Zakona o zemljištu Ruske Federacije), imate pravo zaključiti novi ugovor o zakupu bez nadmetanja ako su ispunjeni kriteriji predviđeni u klauzuli 4, art. 39.6: 1) je zahtev za zaključivanje novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele podnet pre isteka ranije zaključenog ugovora o zakupu zemljišne parcele;
2) isključivo pravo sticanja takve zemljišne parcele u slučajevima koji nisu u posedu drugog lica;
3) ranije zaključen ugovor o zakupu takve zemljišne parcele nije raskinut po osnovu iz st. 1. i 2. člana 46. Zakona o zemljištu Ruske Federacije;
4) u trenutku zaključenja novog ugovora o zakupu takve zemljišne parcele postoje tač. 1. - 30. stav 2. čl. 39.6. Zakona o zemljištu Ruske Federacije osnova za pružanje zemljišne parcele bez nadmetanja, čiji je ugovor o zakupu zaključen bez nadmetanja (u vašem slučaju, st.
________________________________________

Tumačenje odredbe člana 39.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, tačka 6

Tvoje pitanje: šifra zemljišta član 39 6

39.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, klauzula 6, kako bilo koji građanin može ispravno sastaviti ovaj članak?
Ne mogu da razumem šta znači biti definisan zakonom subjekta. To su opštine definisane zakonom ili šta.

Odgovor advokata:
Prema podstavu 6, stav 2, član 39.10 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zemljišne parcele koje su u državnom ili gradskom vlasništvu mogu se dati u
besplatno korištenje, uključujući i za građanina za ličnu upotrebu
stambena izgradnja, lična pomoćna poljoprivreda, bilo da se realizuje
seljačka (poljoprivredna) privreda svoje djelatnosti u urbanim
formacije utvrđene zakonom subjekta Ruske Federacije, na period ne
više od 6 godina.
Drugim riječima, u ovom slučaju, zakonodavac je predvidio široke mogućnosti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije da odrede odgovarajuće urbane formacije, na osnovu
socio-ekonomska i demografska situacija u određenom regionu, u
na kojima se mogu obezbediti odgovarajuće zemljišne parcele
besplatno korišćenje.
Nadam se da vam je odgovor bio od pomoći!
________________________________________

Produženje/zaključivanje ugovora o zakupu zemljišta bez nadmetanja

Tvoje pitanje:

Zdravo! Molim vas pomozite mi da nađem izlaz:
postojao je ugovor o zakupu sadnje povrća bez prava kapa. izgradnja,
ugovor je istekao. Zaključivanje novog ugovora je nemoguće bez nadmetanja u stavu 2 člana 39.6 LC RF. da li je moguće zaključiti takav ugovor bez nadmetanja za novi rok.
Prema uslovima ugovora, on se raskida nakon isteka navedenog roka.

Odgovor advokata:
Hello Love. Nažalost, prema dijelu 15 člana 39.8. Zakonika o zemljištu Ruske Federacije, zakupac zemljišne parcele koja se nalazi u državnom ili gradskom vlasništvu, nema pravo preče kupovine da zaključi ugovor o zakupu takve zemljišne parcele na novi rok bez nadmetanja.
________________________________________